소 재 지	광주광역시 광산구 선운중앙로 43, 201동 15층1503호 (선암동,광주선운지구이지더원2단지)  광주광역시 광산구 선암동 560
물건용도	아파트
토지면적	37.91㎡(11.47평)
건물면적	70.68㎡(21.38평)
사건번호	2023타경75004
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(70%) 237,300,000원
입찰보증금	(10%) 23,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선운중앙로 43	17669.0 분의 37.9062	37.906㎡ (11.47평)
건물 선운중앙로 43	15층1503호 (선암동,광주선운지구이지더원2단지) 철근콘크리트구조	70.6751㎡ (21.38평)

광주광역시 광산구 선암동 소재“선운초등학교”동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월13일	근저당권	202,300,000원
2018년6월22일	근저당권	30,000,000원
2021년2월19일	근저당권	84,000,000원
2021년2월22일	근저당권	40,000,000원
2022년2월14일	압류
2022년5월4일	압류
2022년5월24일	근저당권	50,000,000원
2023년8월21일	임의경매
2023년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황조사보고서에 의하면 현황조사시 미납된 관리비 약 750,000원이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 선암동 소재“선운초등학교”동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,459,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-04-11	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	70,000,000원 12,845,000원	유찰 (8회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	425,000,000원 121,856,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 123,003,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	438,000,000원 125,583,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	438,000,000원 125,583,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	67,000,000원 30,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 풍영로145번길 18, 302동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.89평	494,000,000원 345,800,000원	재진행 (1회)