소 재 지	충청남도 보령시 주산면 삼곡리 산17-3
물건용도	토지/임야
토지면적	7,151.00㎡(2,163.18평)
건물면적
사건번호	2023타경20160
감정평가액	32,179,500원
최저입찰가	(100%) 32,179,500원
입찰보증금	(10%) 3,217,950원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼곡리 산17-3	임야	2975㎡ (899.94평)
	임야	2093㎡ (633.13평)
	임야	2083㎡ (630.11평)

충청남도 보령시 주산면 삼곡리 소재 "삼곡1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1: 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1,2,3번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 `임야’으로 이용 중임. - 본건 1,2,3번 부동산에 육안으로 확인하기에는 1번 부동산 지상에 분묘 1기가 존재하는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 더 이상 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 본건 1,2,3번 부동산은 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 1,2,3번 부동산으로 연접한 진입로가 뚜렷하지 않아 구거 등을 이용한 진입이 가능한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 주산면 삼곡리 소재 "삼곡1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 206,747,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-17  , 토지(대지권): 272.86평	83,886,000원 83,886,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 원산도리 산26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,035.89평	2,199,191,000원 1,077,604,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 687,105,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)