소 재 지	충청남도 보령시 명천동 63-3
물건용도	토지/임야
토지면적	2,942.00㎡(889.96평)
건물면적
사건번호	2023타경16611
감정평가액	421,933,340원
최저입찰가	(49%) 206,747,000원
입찰보증금	(10%) 20,674,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명천동 63-3	전	345㎡ (104.36평)
	임야	2323.67㎡ (702.91평)
	대	90.33㎡ (27.32평)
	전	40.33㎡ (12.20평)
	답	142.67㎡ (43.16평)
제시외건물 명천동 63-11	명천동 63-11	18 ㎡(5.45평)
	명천동 63-11	12 ㎡(3.63평)
	명천동 63-11	18 ㎡(5.45평)
	명천동 94	72 ㎡(21.78평)
	명천동 94	46 ㎡(13.92평)
	명천동 94	26.4 ㎡(7.99평)

대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대명중학교" 동측 및 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월20일	근저당권	370,000,000원
2023년3월20일	강제경매
2023년4월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록2 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록3 : 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1,4,5: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 지분매각임, 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 - 목록2: 지상 컨테이너 박스 3동(㉠,㉡,㉢)이 소재하며 매각에서 제외함 - 목록2: 지상 분묘 8기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명함) - 목록3: 제시외 주택(㉣,㉤,㉥)이 소재하며 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명함) [부동산 현황조사서 비고란] 1부동산현황:임야이고 경계부근에 컨테이너2동 소재함 2부동산현황:임야이고 경계부근에 컨테이너1동 소재함, 분묘8기 소재함 3부동산현황:대지, 지상에 제시외 건물소재함 4부동산현황:전으로 사용중이고, 도로와 접하고 있음 인접지번(96-3)과 함께 일단의 전으로 사용 도로예정지로 지정되어 있는데 구체적인 것은 보령시에 문의를 요함 5부동산현황:묵전(일부 모퉁이 부분에 마늘이 식재되어 있음) 도로와 접하고 있음 4부동산 토지과 함께 일단의 전으로 사용 도로예정지로 지정되어 있는데 구체적인 것은 보령시에 문의를 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대명중학교" 동측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 원산도리 산26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,035.89평	2,199,191,000원 1,077,604,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-17  , 토지(대지권): 272.86평	83,886,000원 83,886,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 687,105,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 206,747,000원	유찰 (2회)