소 재 지	대전광역시 동구 우암로 345-8
물건용도	근린주택
토지면적	210.80㎡(63.77평)
건물면적	305.50㎡(92.41평)
사건번호	2023타경5496
감정평가액	905,512,000원
최저입찰가	(70%) 633,858,000원
입찰보증금	(10%) 63,385,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가양동 50-12	대	210.8㎡ (63.77평)
건물 우암로 345-8	1층 근린생활시설	106.12㎡ (32.10평)
	2층 주택	99.69㎡ (30.16평)
	3층 주택	99.69㎡ (30.16평)

대전광역시 동구 가양동 소재 "가양중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2021.7.13.	[보]35,000,000
이OO	303호	2023.3.30.	[보]50,000,000
서OO	202호	2021.2.22	[보]45,000,000
서OO	205호	2022.04.14
서OO	205호	2022.4.14.	[보]25,000,000 [월]150,000
배OO	304호	2022.6.28.	[보]50,000,000
박OO	201호	2023.1.31.	[보]45,000,000
이OO	203호	2021.2.18.	[보]65,000,000
이OO	301호	2022.2.21.	[보]50,000,000
이OO	204호	2020.12.23.	[보]45,000,000
임OO	104호	2022.2.3.	[보]45,000,000
정OO	102호	2017.11.20.	[보]10,000,000 [월]250,000
진OO	302호	2021.3.8.	[보]45,000,000
한OO	105호	2021.3.26.	[보]40,000,000
한OO	303호	2019.2.28.	[보]60,000,000
박OO	305호	2021.03.02
매각물건명세 비고		서인성 : 205호 임차인 서영희 남동생 이희정 : 2023.7.26.주택임차권등기 정진아 : 1차 임대차 보증금 5,000,000원에 대한 확정일자는 2017.11.20.이고, 2차 증액된 보증금 5,000,000원에 대한 확정일자는 2023.5.10.임. 한국토지주택공사(105호) : 선정 입주자 선별하 임차권등기일 2023.5.19. 한국토지주택공사(303호) : 선정 입주자 김문정 임차권등기일 2023.6.13.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년9월30일	근저당권	304,800,000원
2017년3월13일	근저당권	55,200,000원
2023년7월6일	임의경매
2023년10월6일	가압류	18,077,328원
2024년3월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.09.30.근저당권 목록2. 2017.03.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  대전 동구 자양동 89-29  건물: 80.55평  , 토지(대지권): 42.23평	388,017,100원 190,128,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 우암로 345-8  건물: 92.41평  , 토지(대지권): 63.77평	905,512,000원 633,858,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 동구 홍도로 5  건물: 138.90평  , 토지(대지권): 69.91평	1,166,914,400원 816,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 한남로7번길 71(홍도동)  건물: 128.34평  , 토지(대지권): 86.55평	1,236,793,000원 865,755,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  대전 동구 비래서로26번길 49  건물: 340.53평  , 토지(대지권): 200.22평	3,190,186,040원 1,563,191,000원	유찰 (2회)