소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 735
물건용도	토지/답
토지면적	2,264.00㎡(684.86평)
건물면적
사건번호	2023타경410
감정평가액	61,128,000원
최저입찰가	(80%) 48,902,000원
입찰보증금	(10%) 4,890,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 735	답	2264㎡ (684.86평)
제시외건물 덕곡리 735	덕곡리 735	20매각제외 ㎡(6.05평)
	덕곡리 735	90매각제외 ㎡(27.23평)

경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 소재 "안덕실마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월8일	근저당권	100,000,000원
2020년3월5일	압류
2020년4월6일	압류
2023년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). '전'으로 이용중이며 현 '맹지'임. 제시외 건물(1-1 ~ 1-2)은 현장조사시 타인 소유로 조사되었는바, 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 부북면 덕곡리 735 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재하우스1동,철재 및 판넬조창고1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 소재 "안덕실마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량접근 불가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경남 밀양시 상남면 마산리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	9,100,000원 2,386,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 남전리 496 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.90평	35,402,000원 4,752,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상남면 연금리 1729 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	43,750,000원 11,469,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 무안면 연상리 521-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	46,990,000원 37,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 42,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 48,902,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	69,300,000원 44,352,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 산내면 송백리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	87,520,000원 70,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산내면 원서리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	88,100,000원 70,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 59,755,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 전사포리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.98평	109,082,500원 109,082,500원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 852 [법정지상권]  , 토지(대지권): 269.44평	160,644,408원 128,516,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 654.91평	194,850,000원 124,704,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 월산리 1-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.46평	204,600,000원 204,600,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 상남면 예림리 734-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	231,420,000원 185,136,000원	유찰 (1회)