소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 432-2
물건용도	토지/답
토지면적	2,165.00㎡(654.91평)
건물면적
사건번호	2023타경10189
감정평가액	194,850,000원
최저입찰가	(64%) 124,704,000원
입찰보증금	(10%) 12,470,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사리 432-2	답	2165㎡ (654.91평)

경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "도야마을회관" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월3일	근저당권	400,000,000원
2023년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "도야마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경남 밀양시 교동 889-1  , 토지(대지권): 447.10평	753,302,000원 602,642,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 교동 926-2  , 토지(대지권): 155.79평	242,565,000원 242,565,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 단장면 법흥리 126 [농지취득자격증명]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 843.07평	404,547,000원 323,638,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 59,755,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 무안면 연상리 521-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	46,990,000원 37,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 48,902,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 월산리 1-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.46평	204,600,000원 204,600,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 전사포리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.98평	109,082,500원 109,082,500원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 산내면 송백리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	87,520,000원 70,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산내면 원서리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	88,100,000원 70,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산외면 엄광리 1247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,486.79평	687,344,000원 281,536,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 42,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 852 [법정지상권]  , 토지(대지권): 269.44평	160,644,408원 128,516,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,227.01평	720,258,000원 368,772,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 상남면 마산리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	9,100,000원 2,386,000원	유찰 (6회)