소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1247
물건용도	토지/답
토지면적	4,915.00㎡(1,486.79평)
건물면적
사건번호	2022타경888
감정평가액	687,344,000원
최저입찰가	(41%) 281,536,000원
입찰보증금	(10%) 28,153,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 엄광리 1247	답	2308㎡ (698.17평)
	답	330㎡ (99.83평)
	답	810㎡ (245.03평)
	답	660㎡ (199.65평)
	답	563㎡ (170.31평)
	답	58㎡ (17.55평)
	답	186㎡ (56.27평)

경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월12일	근저당권	390,000,000원
2017년12월12일	지상권
2021년6월23일	가압류	50,104,717원
2022년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1. 지적도상 '맹지'이나 기준시점(2022.06.03) 현재 동측 경계부에 농로(흙을 덮어 놓은 상태임, 이하 같음) 및 남동측 소재 현황 도로에 연결되어 있음. 목록2, 6. 지적도상 '맹지'이바 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 목록3. 지적도상 '맹지'이나 서측 하단부로 현황 농로에 연결되어 있음. 목록4. 지적도상 '맹지'이나 서측으로 현황 농로(본건 일부 포함) 소재함. 목록5. 지적도상 '맹지'이나 서측 및 남측으로 현황 농로(본건 일부 포함) 소재하며 남측 소재 농로와는 고저 차 존재함. 목록7. 남측 하단부로 현황 농로(본건 일부 및 복개 구거 포함) 연결되어 있으며 지적도상 북서측, 서측 및 남서측으로 도로에 접하나 자유로운 차량 통행에는 제한이 따를 것으로 조사됨. 목록1, 4, 5, 7. 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 농로 등으로 이용 중인바 이를 고려하여 평가함. 목록1.~5. '우량농지조성허가'를 득하였으나 미준공 상태로 허가기간 만료된 상태이고 기준시점 현재 허가는 취소되지 않은 것으로 조사됨. 목록3. 공작물 설치 허가를 득한 후 석축 쌓기 작업을 한 것으로 조사되는 바 이를 고려하여 평가함. 목록6, 7. 일부 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 별도로 고려하지 않음. 목록6, 7. 공유지분매각임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2023. 11. 28.자 매각물건명세서상 1회 매각기일 최저매각가격 281,536,000원을 687,344,000원으로 정정·변경(2023. 12. 4. 정정·변경) [부동산 현황조사서 비고란] 1번,4번,5번,6번,7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 7번물건은 일부 도로로 이용중임 2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경남 밀양시 상남면 마산리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	9,100,000원 2,386,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 남전리 496 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.90평	35,402,000원 4,752,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 654.91평	194,850,000원 124,704,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 432-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	69,300,000원 44,352,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 하남읍 대사리 442-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	265,410,000원 169,862,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 산내면 송백리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	87,520,000원 70,016,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 교동 889-1  , 토지(대지권): 447.10평	753,302,000원 602,642,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 상남면 예림리 734-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	231,420,000원 185,136,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 무안면 연상리 521-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	46,990,000원 37,592,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 월산리 1-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.46평	204,600,000원 204,600,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 교동 926-2  , 토지(대지권): 155.79평	242,565,000원 242,565,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 밀양시 부북면 전사포리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.98평	109,082,500원 109,082,500원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 산외면 엄광리 1247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,486.79평	687,344,000원 281,536,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 849 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,227.01평	720,258,000원 368,772,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	답  경남 밀양시 상남면 연금리 1729 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	43,750,000원 11,469,000원	유찰 (6회)