소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 963
물건용도	토지/답
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적
사건번호	2023타경102423
감정평가액	62,424,000원
최저입찰가	(80%) 49,939,000원
입찰보증금	(10%) 4,993,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심리 963	답	408㎡ (123.42평)

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 "아래용호마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	35,000,000원
2021년1월21일	근저당권	5,000,000원
2022년9월28일	근저당권	101,811,260원
2023년4월27일	임의경매
2023년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지임. 현황 묵전이며 건물 잔해가 적치되어있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상 `답`이나 이웃주민에게 탐문한바 과거 `집터`로 사용된 것으로 조사되며, 현재 `휴경지` 상태로 오랫동안 사용하지 않아 건물 잔해가 방치되어 있으며(별첨 사진참조), 정확한 지적경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 "아래용호마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 덕동동 649  , 토지(대지권): 561.14평	1,116,520,000원 457,326,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 27,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리  , 토지(대지권): 340.62평	410,990,000원 134,674,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	183,715,000원 75,250,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.62평	67,561,300원 27,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 10,997,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 330,762,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리  , 토지(대지권): 254.10평	171,360,000원 87,736,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 41,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 102,424,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 12,749,000원	유찰 (1회)