소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 549
물건용도	토지/답
토지면적	1,915.00㎡(579.29평)
건물면적
사건번호	2023타경848
감정평가액	228,848,000원
최저입찰가	(64%) 146,462,000원
입찰보증금	(10%) 14,646,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내포리 549	답	1273㎡ (385.08평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	202㎡ (61.11평)
	답	73㎡ (22.08평)
제시외건물 내포리 549	내포리 549
	내포리 562-2
	내포리 563
	내포리 564

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월14일	근저당권	108,000,000원
2019년7월4일	가압류	36,000,000원
2019년10월7일	가압류	100,000,000원
2019년11월5일	가압류	100,000,000원
2023년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1. 일부는 현황 “도로”로 이용중임. 지상에 소재하는 창고 및 파고라는 철거 등이 용이하여 평가 및 매각 제외. 목록2~4. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~4.현황 대부분 `농경지`이며 위 지상에 제시외 (과)수목(수종불상) 다수 식재되어 있음. 본건1 지상에 별첨 사진과같이 제시외 가건물(철파이프조 비닐하우스)1동 소재함. *이웃 토지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 덕동동 649  , 토지(대지권): 561.14평	1,116,520,000원 457,326,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 27,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리  , 토지(대지권): 340.62평	410,990,000원 134,674,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	183,715,000원 75,250,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.62평	67,561,300원 27,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 10,997,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 330,762,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리  , 토지(대지권): 254.10평	171,360,000원 87,736,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 41,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 102,424,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 12,749,000원	유찰 (1회)