소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 산3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,212.50㎡(366.78평)
건물면적
사건번호	2023타경3004
감정평가액	99,425,000원
최저입찰가	(80%) 79,540,000원
입찰보증금	(10%) 7,954,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡동 산3	임야	1212.5㎡ (366.78평)

충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 소재 "내곡방제" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월17일	강제경매
2023년5월19일	가압류	140,000,000원
2023년8월23일	가압류	120,861,546원
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘, 비닐하우스 및 창고 등이 소재함. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 비닐하우스 1동(제3자 이승호 소유 및 점유) -. 제시외(1)은 목측상 본건 지상에 소재하는 것으로 보이나 경계가 불분명하여 정확한 위치는 경계 측량을 요하며, 제시외(1)의 소유자 이승호도 정확한 경계는 알지 못한다고 함. -. 현황 임야이나 일부는 전으로 사용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 소재 "내곡방제" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17.강제경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  충북 청주시 흥덕구 내곡동 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 366.78평	99,425,000원 79,540,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충북 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,079.69평	1,009,964,000원 646,377,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  충북 청주시 흥덕구 강내면 태성리  , 토지(대지권): 13,079.00평	9,301,721,450원 7,441,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 흥덕구 내곡동 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 550.19평	149,142,420원 119,314,000원	유찰 (1회)