소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 산26-3
물건용도	토지/임야
토지면적	53,156.00㎡(16,079.69평)
건물면적
사건번호	2023타경2254
감정평가액	1,004,074,000원
최저입찰가	(41%) 411,269,000원
입찰보증금	(10%) 41,126,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소로리 산26-3	임야	53156㎡ (16,079.69평)

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "서번마을" 북측 근거리에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년10월13일	지상권
1998년9월19일	지상권
2013년3월18일	근저당권	188,500,000원
2013년3월18일	지상권
2021년8월23일	압류
2022년4월1일	압류
2022년5월10일	압류
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권 설정등기(1992. 10. 13. 접수번호 제61174호), 을구 순위 2번 지상권 설정등기(1998. 9. 19. 접수번호 제 52225호), 을구 순위 7번 구분지상권 설정등기(2024. 7. 11. 접수번호 68977호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "서번마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 지상권 설정등기(1992. 10. 13. 접수번호 제61174호), 을구 순위 2번 지상권 설정등기(1998. 9. 19. 접수번호 제 52225호), 을구 순위 7번 구분지상권 설정등기(2024. 7. 11. 접수번호 68977호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,004,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,354,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	임야  충북 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,079.69평	1,004,074,000원 411,269,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	임야  충북 청주시 흥덕구 강내면 산단리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	17,490,000원 5,731,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	임야  충북 청주시 흥덕구 오송읍 상봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,994.17평	989,982,000원 791,986,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 흥덕구 현암동 산5-127  , 토지(대지권): 1,500.70평	1,984,400,000원 1,270,016,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,027.29평	126,189,000원 98,093,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  충북 청주시 흥덕구 오송읍 정중리	33,060,000원 33,060,000원	신건 (0회)