소 재 지	경상남도 거제시 국산로 191, 102동 2층 202호 (옥포동,자이온더퍼스트아파트)  경상남도 거제시 옥포동 1995
물건용도	아파트
토지면적	50.71㎡(15.34평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경28064
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국산로 191	11160.4 분의 50.7142	50.7142㎡ (15.34평)
건물 국산로 191	2층 202호 (옥포동,자이온더퍼스트아파트) 철근콘크리트구조	84.8986㎡ (25.68평)

대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층 전부	2018.11.15.	[보]136,500,000
매각물건명세 비고		정용우 : 신청채권자 정용우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 7.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	임차권설정	136,500,000원
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -정용우는 최선순위 주택임차권자로서 신청채권자임. -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.11.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 제산로 2-5, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.65평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 수양로 110, 308동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.20평	265,000,000원 135,680,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.56평	75,000,000원 8,053,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 연초면 오비리 132-33  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 13.07평	130,000,000원 53,248,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	아파트  경남 거제시 중곡로2길 22, 604동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 15.39평	194,000,000원 124,160,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 장승포로 49, 2층210호  건물: 27.00평  , 토지(대지권): 12.41평	102,000,000원 26,738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.98평	80,000,000원 51,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	65,000,000원 41,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	66,000,000원 42,240,000원	재진행 (2회)