소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 산276-3
물건용도	토지/임야
토지면적	3,561.00㎡(1,077.20평)
건물면적
사건번호	2023타경57056
감정평가액	1,182,730,000원
최저입찰가	(48%) 573,321,000원
입찰보증금	(10%) 57,332,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부북동 산276-3	임야	3561㎡ (1,077.20평)

안산시 단원구 대부북동 소재 "대부고등학교" 북서측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	208,000,000원
2018년11월29일	지상권
2023년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 지상 일부에 타인 소유의 건물 3개동이 소재하며 이로 인하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음(이 경우 토지 단가는 230,000/㎡원임-감정평가서 참조). 최저 매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 2. 철거가 용이한 제시외 건물 2동 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 전(밭)으로 이용 중이며 폐건물(과거 교회로 사용)과 비닐하우스, 폐계사 등이 있음. - 본건 부동산은 채무자 겸 소유자가 거주하는 2023타경57063호 사건의 부동산들과 바로 인접해 있음. - 본건 부동산의 도로명주소는 `안산시 단원구 대선로 198`이나 채무자 겸 소유자는 직접 농사를 짓고 있다고 하며 임차인이 거주할 건물 등이 존재하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부고등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,182,730,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,108,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,077.20평	1,182,730,000원 573,321,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 397.79평	331,380,000원 231,966,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산277-11  , 토지(대지권): 3,501.74평	1,944,768,000원 1,361,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 안산시 단원구 선부동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 255.61평	87,880,000원 14,770,000원	유찰 (5회)