소 재 지	경기도 부천시 중동로248번길 45, 12층1210호 (중동,센트럴파크리움)  경기도 부천시 중동 1146-5
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	26.21㎡(7.93평)
사건번호	2023타경42520
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로248번길 45	1650.5 분의 3.799	3.799㎡ (1.15평)
건물 중동로248번길 45	12층1210호 (중동,센트럴파크리움) 철근콘크리트구조	26.2100㎡ (7.93평)

경기도 부천시 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2022.02.07
송OO		2023.01.05
매각물건명세 비고		송경수 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.02.06.임 송현지 : 임차인 송경수의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월6일	임차권설정	165,000,000원
2023년7월31일	강제경매
2023년9월6일	압류
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.06. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.06. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.31.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  경기 부천시 부천로57번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 5.81평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 조마루로385번길 41, 8층806호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 5.66평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부일로 515, 4층에이404호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 3.24평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 [임차권등기]  건물: 31.65평  , 토지(대지권): 3.71평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층203호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층302호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층303호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층305호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)