소 재 지	경기도 파주시 동패동 1865-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	393.70㎡(119.09평)
건물면적	683.51㎡(206.76평)
사건번호	2023타경8705
감정평가액	2,024,284,700원
최저입찰가	(70%) 1,416,999,000원
입찰보증금	(10%) 141,699,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동패동 1865-3	대	393.7㎡ (119.09평)
건물 교하로329번길 5-13	1층 다가구주택	115.47㎡ (34.93평)
	2층 다가구주택	179.9㎡ (54.42평)
	3층 다가구주택	179.9㎡ (54.42평)
제시외건물 교하로329번길 5-13	교하로329번길 5-13	88.64 ㎡(26.81평)
	교하로329번길 5-13	88.64 ㎡(26.81평)
	교하로329번길 5-13	20.96 ㎡(6.34평)
	교하로329번길 5-13	4.00 ㎡(1.21평)
	교하로329번길 5-13	6.00 ㎡(1.82평)

경기도 파주시 동패동 소재 "동패초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호 전부	2022.1.28.	[보]300,000,000
조OO	202호 전부	2021.12.1.	[보]300,000,000
정OO	일부(1층 방1칸)	2023.7.17.	[보]20,000,000
이OO	301호	2022.01.28
이OO	3층 302호	2021.05.28.	[보]300,000,000
문OO	2층 201호	2020.08.07.	[보]180,000,000
김OO	일부(1층 방1칸)	2023.9.18.	[보]20,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월20일	근저당권	429,000,000원
2018년11월23일	근저당권	108,000,000원
2023년8월31일	압류
2023년9월20일	압류
2023년11월21일	압류
2023년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도상 옥탑층은 3층의 다락 및 계단실, 기계실로 되어 있으나, 다락부분은 현황상 원룸형 주택(8개호)으로 이용중임(감정서상 제시외 건물 ㄱ, ㄴ부분, 별지목록 제시외 건물 2-1,2-2부분) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록2건물에 제시외 옥탑층(401호~408호까지)에는 총 8개의 호실이 소재하고 있음. 2. 목록2건물에 소재하는 제시외 8개 호실들은 주택의 용도로 보이며, 방1개, 화장실 1개로 구성된 원룸 구조임. 2. 제시외 8개 호실은 각 호실에 종물 또는 부합물은 소재하지 않는 것으로 보이며, 제시외 8개 호실 이외에 2평 남짓해 보이는 보일러 실이 소재하고 있음. 3. 제시외 `ㄹ` 부분은 엘리베이터 운행공간으로 보이며, 따로 특정 기계가 소재하는 기계실은 아닌 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 동패동 소재 "동패초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,024,284,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 428,935,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.11.20.근저당 목록2. 2018.11.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경기 파주시 동패동 1865-3  건물: 206.76평  , 토지(대지권): 119.09평	2,024,284,700원 1,416,999,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경기 파주시 문발동 619-9  건물: 146.51평  , 토지(대지권): 72.48평	1,077,869,240원 754,508,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경기 파주시 동패동 1946-1  건물: 135.90평  , 토지(대지권): 113.04평	1,863,278,320원 913,007,000원	유찰 (2회)