소 재 지	전라북도 익산시 용동면 대조리 726-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,711.00㎡(1,425.08평)
건물면적
사건번호	2023타경3030
감정평가액	146,041,000원
최저입찰가	(56%) 81,783,000원
입찰보증금	(10%) 8,178,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대조리 726-1	답	982㎡ (297.06평)
	전	96㎡ (29.04평)
	전	1795㎡ (542.99평)
	임야	1838㎡ (556.00평)

대상물건은 전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "삼정마을" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	60,000,000원
2020년8월6일	근저당권	8,400,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년9월18일	가압류	57,900,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 수목을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 매각에서 제외되는 다수의 수목(대추나무)이 식재되어 있음(감정평가서 참조) 4. 지상에 소유자 미상의 다수의 수목(대추나무)으로 인하여 토지 소유권행사 등을 제한받는 경우의 단가는 @24,800원이며 가액은 116,832,800원임(별지 회신서 참조) 5. 목록4.는 등기부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 현황에 의하여 감정평가되었음(등기부상 지목으로 평가할 경우 51,464,000원임)(감정평가서 참조) 6. 목록4. 지상에 파이프구조 차양은 평가 및 매각제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 대추나무가 식재된 과수원으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대추나무가 식재된 과수원으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대추나무가 식재된 과수원으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록1,2,3,4 토지상에 대추나무 수백여주가 식재되어 있음. - 목록1,2,3,4.토지와 인접토지와의 경계부분에 철제파이프 및 철망구조의 울타리가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "삼정마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 익산시 왕궁면 동봉리 246 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.05평	3,870,000원 2,709,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 익산시 웅포면 입점리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	6,378,400원 4,465,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 90-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.47평	12,054,540원 12,054,540원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 왕궁면 동용리 436 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 105.88평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 573-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.71평	16,114,900원 16,114,900원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 황등면 황등리 1080-5	20,445,000원 20,445,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 춘포면 신동리 383	28,374,600원 28,374,600원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 865-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	34,272,000원 23,990,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	전  전북 익산시 춘포면 신동리 172-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	54,824,000원 18,805,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전북 익산시 월성동 394-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 68,096,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 춘포면 신동리 350	91,621,800원 91,621,800원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 낭산면 용기리 1407-9	100,825,000원 100,825,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 용동면 대조리 726-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,425.08평	146,041,000원 81,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 익산시 용안면 법성리 618-1	166,828,200원 166,828,200원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전북 익산시 왕궁면 구덕리 221-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,366.09평	179,285,200원 125,500,000원	재진행 (1회)