소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 234-4
물건용도	공장
토지면적	6,660.00㎡(2,014.65평)
건물면적	2,692.24㎡(814.40평)
사건번호	2023타경6085
감정평가액	1,979,672,940원
최저입찰가	(80%) 1,583,738,000원
입찰보증금	(10%) 158,373,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양화리 234-4	공장용지	6660㎡ (2,014.65평)
건물 청풍호로24길 15	단층수위실	25.92㎡ (7.84평)
	단층공장	491.05㎡ (148.54평)
	1층 공장	828㎡ (250.47평)
	2층 공장	256㎡ (77.44평)
	지하 공장	128㎡ (38.72평)
	1층 기숙사	182.04㎡ (55.07평)
	2층 기숙사	182.04㎡ (55.07평)
	3층 기숙사	182.04㎡ (55.07평)
	4층 기숙사	24.6㎡ (7.44평)
	지하실 기숙사	63.96㎡ (19.35평)
제시외건물 청풍호로24길 15	청풍호로24길 15	82.45 ㎡(24.94평)
	청풍호로24길 15	91 ㎡(27.53평)
	청풍호로24길 15	9 ㎡(2.72평)
	청풍호로24길 15	88 ㎡(26.62평)
	청풍호로24길 15	58.14 ㎡(17.59평)
	청풍호로24길 15

충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 북서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록 4번	2020.02.17	[보]10,000,000원 [월]월 500,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월19일	근저당권	600,000,000원
2020년7월17일	근저당권	168,000,000원
2021년8월11일	근저당권	432,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월16일	가압류	176,163,730원
2023년5월22일	가압류	23,324,760원
2023년5월25일	가압류	1,213,000,000원
2023년5월31일	가압류	2,128,368,115원
2023년6월8일	임의경매
2023년6월15일	가압류	138,510,000원
2023년6월30일	가압류	30,886,637원
2023년7월4일	가압류	15,732,988원
2023년7월14일	가압류	14,179,615원
2023년7월14일	가압류	15,725,093원
2023년7월24일	가압류	23,817,130원
2023년8월9일	압류
2023년8월11일	가압류	150,000,000원
2023년11월2일	가압류	12,536,293원
2024년1월25일	가압류	7,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외(2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6) 건물 포함 2. 목록4번 옆 소재 제시외 유지저장탱크 타인 소유권 주장이 있어 매각대상에서 제외(현황조사보고서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 경매 진행 중인 위 부동산은 현재 영업 중단된 상태로 채무자 주식회사 왕선사람들의 직원들은 상주하지 않으며 중소기업은행에서 고용한 위탁관리업체 주식회사휴면종합관리에서 경비 및 관리를 담당하고 있으며 2회차 현황 조사 시 왕선사람들 직원(성명불상)이 참여하여 모든 공장과 사무실의 문을 열어주어 현황 조사를 실시하였다.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)