소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 양평리 373-15
물건용도	공장
토지면적	20,944.00㎡(6,335.56평)
건물면적	4,679.96㎡(1,415.69평)
사건번호	2023타경5457
감정평가액	2,239,630,800원
최저입찰가	(51%) 1,146,691,000원
입찰보증금	(10%) 114,669,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양평리 373-15	공장용지	1170㎡ (353.93평)
	전	252㎡ (76.23평)
	전	137㎡ (41.44평)
	전	3743㎡ (1,132.26평)
	임야	646㎡ (195.42평)
	전	1524㎡ (461.01평)
	전	970㎡ (293.43평)
	전	526㎡ (159.12평)
	전	4859㎡ (1,469.85평)
	전	3296㎡ (997.04평)
	공장용지	3821㎡ (1,155.85평)
건물 양평리 373-15	1층	785.82㎡ (237.71평)
	2층	713.24㎡ (215.76평)
	1층	2160.00㎡ (653.40평)
	2층	662.40㎡ (200.38평)
제시외건물 양평리 373-15	양평리 373-15	351 ㎡(106.18평)
	양평리 373-15	7.5 ㎡(2.27평)
	양평리 373-15	일괄

충북 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2021.08.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월15일	근저당권	1,680,000,000원
2022년10월11일	압류
2022년11월3일	가압류	265,000,000원
2022년12월9일	가압류	159,725,578원
2023년2월17일	압류
2023년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물은 현재 공실 상태로서 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등의 작동 여부는 알 수없음 목록 2,4,5,7,9,10,11,12번-농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록 3번-콘크리트골조공사만 시공된 상태이고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 부동산등기부 등본에 기재되어 있고 건축물대장이 작성되어 있지 않음 목록2,7번-일부 도로로 사용중이고 지상에 분묘 소재(법정지상권 성립여부는 불분명) 목록 12번-현황상 목록 3번 건물이 소재하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한바 현재 영업 중단된 상태로 건물 내부에는 별첨 사진과 같이 모두 비어 있으며 점유자나 상주하는 직원이 없어 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)