소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 산86
물건용도	공장
토지면적	19,552.00㎡(5,914.48평)
건물면적	1,229.30㎡(371.86평)
사건번호	2023타경6047
감정평가액	1,992,561,500원
최저입찰가	(51%) 1,020,191,000원
입찰보증금	(10%) 102,019,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양화리 산86	임야	16540㎡ (5,003.35평)
	임야	2172㎡ (657.03평)
	임야	840㎡ (254.10평)
건물 청풍호로 448-2	단층공장	990㎡ (299.48평)
	단층공장	239.3㎡ (72.39평)

충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노빌(농공단지)" 북측 인근, 청풍호로 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월17일	근저당권	1,280,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년11월1일	가압류	100,000,000원
2023년5월11일	가압류	1,245,904,000원
2023년5월26일	임의경매
2023년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2 공부상 지목 '임야'이나 현황 '공장부지'임, 목록 3 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임 3. 목록 1 지상위 제시외 수변전설비(250KVA) 매각 포함, 컨터이너 매각 제외 4. 목록 4,5 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2014.12.11. 자로 소유권보존등기 됨(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 농업회사법인 주식회사휴템 대표이사 김용문에게 확인한바 임차인 현존하지 않으며 상가건물임대차현황서에 적시되어 있는 농업회사법인 주식회사 드래곤플라이는 현존하지 않는 임차인이라고 주장함.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노빌(농공단지)" 북측 인근, 청풍호로 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)