소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄로126번길 66, 205동 7층706호 (매탄동,주공그린빌)  경기도 수원시 영통구 매탄동 1260
물건용도	아파트
토지면적	49.89㎡(15.09평)
건물면적	84.45㎡(25.55평)
사건번호	2023타경79359
감정평가액	485,000,000원
최저입찰가	(70%) 339,500,000원
입찰보증금	(10%) 33,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매탄로126번길 66	28000.2 분의 49.89	49.89㎡ (15.09평)
건물 매탄로126번길 66	7층706호 (매탄동,주공그린빌) 철근콘크리트구조	84.45㎡ (25.55평)

경기도 수원시 영통구 매탄동 "영통구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2021.03.19.	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		곽려진 : 주택도시보증공사(임차인 곽려진) : 경매신청채권자로 임차인 곽려진의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월19일	가등기
2023년5월16일	임차권설정	430,000,000원
2023년8월10일	가압류	430,000,000원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.12.20. 가등기권자 장기훈으로부터 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.4.19. 등기)는 담보가등기(채권액: 11,000,000원)라는 신고서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 매탄동 "영통구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수로152번길 80,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.45평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 영통구 태장로 45,  건물: 49.85평  , 토지(대지권): 28.86평	702,000,000원 491,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 영통구 매탄로126번길 66,  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 15.09평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 448,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.10평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 영통구 광교마을로 156,  건물: 36.52평  , 토지(대지권): 25.27평	992,000,000원 694,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 영통구 중부대로448번길 28,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.81평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 영통구 봉영로1482번길 18,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.26평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 영통구 센트럴파크로 34,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 18.57평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 수원시 영통구 삼성로320번길 62,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.81평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 영통구 청명북로 33,  건물: 27.90평  , 토지(대지권): 15.34평	737,000,000원 737,000,000원	신건 (0회)