소 재 지	충청북도 청주시 상당구 다리실로249번길 117 (월오동,주1동)
물건용도	근린시설
토지면적	3,489.00㎡(1,055.42평)
건물면적	2,157.97㎡(652.79평)
사건번호	2023타경6140
감정평가액	5,856,308,460원
최저입찰가	(80%) 4,685,047,000원
입찰보증금	(10%) 468,504,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월오동 139	대	2893㎡ (875.13평)
	전	15㎡ (4.54평)
	도로	97㎡ (29.34평)
	도로	286㎡ (86.52평)
	전	163㎡ (49.31평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	전	21㎡ (6.35평)
건물 다리실로249번길 117	지1층 근린생활시설	301.81㎡ (91.30평)
	1층 근린생활시설	382.19㎡ (115.61평)
	2층 근린생활시설	458.73㎡ (138.77평)
	3층 근린생활시설	420.11㎡ (127.08평)
	4층 근린생활시설	208.5㎡ (63.07평)
	4층 근린생활시설	164.63㎡ (49.80평)
	지하1층 근린생활시설	63㎡ (19.06평)
제시외건물 월오동 139	월오동 139	1식 ㎡(0.30평)
	월오동 139	1식 ㎡(0.30평)
	월오동 139	1식 ㎡(0.30평)
	다리실로249번길 117	20 ㎡(6.05평)
	다리실로249번길 117	35 ㎡(10.59평)
	다리실로249번길 117	84 ㎡(25.41평)
	다리실로249번길 117	17 ㎡(5.14평)

본건 대상토지는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체험관" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번 ~ 9번 목록 전체	미전입	[보]8억원 [월]월 3,000만원
이OO		2023.04.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	근저당권	4,200,000,000원
2022년5월18일	가압류	200,000,000원
2022년9월15일	가압류	115,000,000원
2022년9월16일	가압류	77,000,000원
2023년2월13일	가압류	165,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4,7,9번 농지취득자격증명 필요 미제출시 보증금 미반환 (소관 행정기관에 농지취득자격증명 필요여부 확인 후 입찰 요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인요함). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 6번 목록 지상에 (1). 컨테이너(소유 및 점유 미상) -. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 지상에 물놀이시설, 관정, 변압시설이 소재하고 조경수가 식재되어 있음. -. 현황 4번, 7번 목록 잡종지이며, 지상에 조경수가 식재되어 있음. -. 현황 5번, 6번, 8번 목록 도로 및 잡종지임. -. 현황 9번 목록 도로로 이용중이며, 본건 전체는 목측이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 1번 목록 지상의 변압시설은 본건 소유자의 소유이며, 임차인 김문희의 관리직원에 의하면 1번 목록 지상의 물놀이시설, 관정 및 1번, 4번, 7번 목록 지상의 조경수들은 임차인 김문희의 비용으로 시설하였다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 대상토지는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체험관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번,4~9번:2021.11.22.근저당권 2,3번:2022.1.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린시설  충북 청주시 상당구 다리실로249번길 117 [농지취득자격증명]  건물: 652.79평  , 토지(대지권): 1,055.42평	5,856,308,460원 4,685,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 2006  건물: 494.45평  , 토지(대지권): 183.16평	1,473,501,800원 754,433,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 20  건물: 303.57평  , 토지(대지권): 84.97평	1,549,356,080원 634,616,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 45-3  건물: 325.29평  , 토지(대지권): 86.64평	2,403,514,880원 787,584,000원	유찰 (5회)