소 재 지	인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24, 203동 24층2405호 (송도동,송도에듀포레푸르지오)  인천광역시 연수구 송도동 191-4
물건용도	아파트
토지면적	57.40㎡(17.36평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2023타경8039
감정평가액	796,000,000원
최저입찰가	(70%) 557,200,000원
입찰보증금	(10%) 55,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송도문화로84번길 24	75338.2 분의 57.3974	57.397㎡ (17.36평)
건물 송도문화로84번길 24	24층2405호 (송도동,송도에듀포레푸르지오) 철근콘크리트구조	84.852㎡ (25.67평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 능허대중학교 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.9.11.	[보]330,000,000
홍OO	전부	2020.9.11.	[보]330,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월10일	근저당권	330,000,000원
2021년8월26일	근저당권	146,400,000원
2021년10월19일	근저당권	48,000,000원
2021년10월29일	근저당권	255,000,000원
2022년2월8일	근저당권	45,000,000원
2022년9월2일	가압류	38,452,615원
2022년11월25일	가압류	2,246,446원
2022년12월5일	가압류	5,261,673원
2022년12월28일	가압류	26,215,457원
2023년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 능허대중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 능허대중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.10.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 먼우금로 19, 101동  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 5.43평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 한나루로79번길 11, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.32평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  인천 연수구 원인재로 212, 110동	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 연수구 함박뫼로 100, 107동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 17.13평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 연수구 원인재로 14, 12동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.52평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 연수구 앵고개로206번길 10, 102동  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 27.71평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 106동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.75평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.77평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 연수구 한진로 49, 501동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.67평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 113, 102동  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 11.72평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 연수구 랜드마크로 19, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.97평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 203동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.36평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 102동  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 20.08평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)