소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 시천리 923
물건용도	창고
토지면적	6,208.00㎡(1,877.92평)
건물면적	1,965.95㎡(594.70평)
사건번호	2022타경116719
감정평가액	2,620,260,050원
최저입찰가	(49%) 1,283,927,000원
입찰보증금	(10%) 128,392,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시천리 923	답	3105㎡ (939.26평)
	답	3103㎡ (938.66평)
건물 대경로 943-49	1층 창고	1728.15㎡ (522.77평)
제시외건물 대경로 943-49	대경로 943-49	237.8 ㎡(71.93평)

1) 위치. 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월22일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월12일	가압류	494,123,860원
2022년10월13일	임의경매
2022년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 2. 농림지역, 농업진흥구역. 목록1. 답(휴경지)으로 이용중임. 목록2. 토지에 소재하는 지하관정시설 일체는 일반적인 관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 목록2.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(버섯재배사 부속시설의 범위에 해당되지 않음). 목록2. 제시목록 및 토지대장상 지목이 “답”이나, 실제는 합법적인 건물이 소재하는 “창고용지”임. 목록3. 창고 등으로 이용중임. 본건 기계기구는 현장조사일 현재 대부분 가동중에 있으며 현상 및 관리상태는 보통이나, 기호1) 기계기구 중 기호 1-1)의 베드 투입하대 1ea(배양실용), 기호1-2)의 베드 투입상대 1ea(배양실용), 기호 1-3)의 베드 엘리베이터 2ea(배양실용), 기호 1-5), 기호 1-6) 일부(배양실용) 및 기호 1-9)의 일부는 소재불명. 본건 건물 뒷편에 소재하는 냉방설비의 자재인 Condenser(4기)와 건물내에 소재하는 미설치 Unit Cooler(12기) 등은 본건 평가에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.번 부동산은 지목은 답이나 공장 부지로 공터이고, 건물은 단층 구조로 내부에 1,2,3층으로 구분하여 2층은 사무실로, 3층은 기계실로 운영 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	창고  경북 경산시 와촌면 시천리 923 [농지취득자격증명]  건물: 594.70평  , 토지(대지권): 1,877.92평	2,620,260,050원 1,283,927,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	창고  경북 경산시 압량읍 정상지길42길 12  건물: 31.85평  , 토지(대지권): 111.32평	99,509,300원 69,657,000원	유찰 (1회)