소 재 지	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산98
물건용도	토지/임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2022타경5048
감정평가액	360,997,000원
최저입찰가	(70%) 252,698,000원
입찰보증금	(10%) 25,269,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍천리 산98	임야	3967㎡ (1,200.02평)

본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1998년1월26일	근저당권	850,000,000원
2001년8월16일	가압류	1,000,000,000원
2003년7월31일	가압류	2,000,000,000원
2008년7월1일	압류
2014년7월3일	가압류	10,000,000원
2018년3월14일	압류
2019년6월14일	압류
2022년9월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지의 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되고, 그 중 일부는 현황 도로(관습상 도로로 이용중)이므로 제한의 정도를 감안하여 감정평가함. 지적공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용중이며, 자연녹지지역임. 토지 지상에 복숭아나무 5주, 대추나무 약 60주, 호두나무 1주, 배롱나무 13주 등의 수목이 식재되어 생장하고 있으나 이에 구애없이 토지를 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 경산시 자인면 읍천리 466 : 지목은 전으로 일부에 1년상 작물 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. - 경산시 자인면 읍천리 산98 : 지목은 임야이나 유실수 수십그루가 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. -북안면 임포리 산 23-1 :지목은 임야로 현황도 임야이나 점유자 1명 있음. -대구시 중구 남산동 628-8: 대지이며, 지번에 건물이 일부 포함 되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경북 경산시 유곡동 산69 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 262.20평	31,620,134원 24,739,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	임야  경북 경산시 하양읍 양지리 산29-2  , 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 49,445,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경북 경산시 하양읍 금락리 77-13  , 토지(대지권): 41.14평	76,133,000원 26,114,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경북 경산시 용성면 고죽리 산48  , 토지(대지권): 7,860.16평	80,550,400원 19,340,000원	유찰 (4회)
2023-12-11	임야  경북 경산시 하양읍 사기리 산4  , 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 100,688,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경북 경산시 자인면 읍천리 산98  , 토지(대지권): 1,200.02평	360,997,000원 252,698,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	임야  경북 경산시 하양읍 양지리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,005.90평	393,720,000원 135,046,000원	유찰 (4회)