소 재 지	대구광역시 수성구 명덕로 414, 12층1203호 (수성동2가,미르메디타워)  대구광역시 수성구 수성동2가 173
물건용도	근린상가
토지면적	24.62㎡(7.45평)
건물면적	137.83㎡(41.69평)
사건번호	2023타경8495
감정평가액	746,000,000원
최저입찰가	(49%) 365,540,000원
입찰보증금	(10%) 36,554,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명덕로 414	1048.5 분의 24.6245	24.624㎡ (7.45평)
건물 명덕로 414	12층1203호 (수성동2가,미르메디타워) 철근콘크리트구조	137.8251㎡ (41.69평)

대상물건은 대구광역시 수성구 수성동2가 소재 “대구도시철도3호선(수성시장역)” 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.04.25.	[보]37,500,000 [월]3,090,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	근저당권	600,000,000원
2023년9월1일	가압류	48,077,956원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.12.14.기준 공용부분에 대한 관리비 8,487,417원이 미납된 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 12층 전부를 포레스트한방병원 입원실로 사용하고 있어 경계구분이 확인 되지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 수성구 수성동2가 소재 “대구도시철도3호선(수성시장역)” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 근린상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  대구 수성구 동대구로 376, 2층범어1번가210호  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 1.69평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  대구 수성구 명덕로 414, 12층1203호  건물: 41.69평  , 토지(대지권): 7.45평	746,000,000원 365,540,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  대구 수성구 교학로2길 23, 2층  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 10.65평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 1층125호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 4.07평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 2층225호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 4.66평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)