소 재 지	충청남도 금산군 추부면 서대리 29-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,769.00㎡(837.62평)
건물면적
사건번호	2023타경102915
감정평가액	163,959,000원
최저입찰가	(70%) 114,771,000원
입찰보증금	(10%) 11,477,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서대리 29-1	전	990㎡ (299.48평)
	전	1779㎡ (538.15평)
제시외건물 서대리 29-7	서대리 29-7	60 ㎡(18.15평)

충청남도 금산군 추부면 서대리 소재‘서대산추모공원’내에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월30일	근저당권	1,200,000,000원
2005년3월30일	근저당권	1,400,000,000원
2005년4월14일	지상권
2007년5월30일	근저당권	416,000,000원
2007년7월16일	가등기
2023년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1 맹지이고 지목 전이나 현황은 추모공원. 목록 2 지목 전이나 현황은 추모공원으로 관계기관에 사실조회 결과 원상회복 명령이 발하여져 있으며, 향후 원상회복 등의 행정처분이 지속될 것이라는 회보가 있음. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 제시외건물 매각제외. 목록1,2 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재‘서대산추모공원’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 추정리 351 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 390.83평	47,545,600원 7,991,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  충남 금산군 남이면 대양리 24-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	37,961,000원 6,381,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,922.96평	1,323,076,800원 317,671,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	46,024,000원 11,050,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 자부리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	204,984,000원 143,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 금산군 추부면 서대리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.62평	163,959,000원 114,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.07평	26,827,680원 26,827,680원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 41-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	9,360,000원 9,360,000원	신건 (0회)