소 재 지	충청남도 금산군 군북면 산안리 751-2
물건용도	토지/전
토지면적	12,968.45㎡(3,922.96평)
건물면적
사건번호	2022타경1893
감정평가액	1,323,076,800원
최저입찰가	(24%) 317,671,000원
입찰보증금	(10%) 31,767,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산안리 751-2	전	1530㎡ (462.83평)
	전	972㎡ (294.03평)
	전	2235㎡ (676.09평)
	전	461㎡ (139.45평)
	도로	173.80㎡ (52.57평)
	전	102㎡ (30.86평)
	임야	7398㎡ (2,237.90평)
	임야	96.65㎡ (29.24평)
제시외건물 산안리 743-15	산안리 743-15	약 6주

충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	근저당권	981,500,000원
2020년12월15일	지상권
2021년11월16일	가압류	7,000,000원
2022년10월13일	압류
2023년3월31일	임의경매
2023년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록5,6,8: 2016.8.4.제12434호 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록4 지상의 제시외 건물 및 목록5 지상의 수목은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 3.목록1,2,3,4,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지 대부분 택지개발 중단상태로 잡초 우거짐 (3) 토지 일부는 석축 목측되고, 일부는 입목 수 주 소재 2. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상으로 목측됨 (2) 일부 석축축조 상태, 일부는 `도로(시멘트콘크리트, 폭 4m)`로 목측됨 (3) 일부 토지에 유실수 등 입목 수주 이상 소재 3. 목록3 (1) 목록3 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지 대부분 택지개발 중단상태로 잡초 우거짐 (3) 토지 일부는 `도로`로 사용되고 있고, 일부는 입목 수 주 소재 4. 목록4 (1) 목록4 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (극히 일부만 `전`의 형상) (2) 소나무 등 입목 수 주 이상 소재 (3) 토지 일부에 제시외 건축물 소재 (4) 제시외 : 물탱크 보관장소, 판넬지붕, 약 9㎡ 5. 목록5 (1) 목록5 토지의 지목은 `도로`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 전원주택 단지내 `도로`로 목측됨 6. 목록6 (1) 목록6 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지의 대부분 전원주택단지내 `도로`로 목측됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록5,6,8: 2016.8.4.제12434호 지상권" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(273,381,070원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3236(병합),2023타경1623(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4:2021.3.17.근저당 목록5:2020.12.4.근저당 목록6,7,8:2020.8.12.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,922.96평	1,323,076,800원 317,671,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	46,024,000원 11,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.07평	26,827,680원 26,827,680원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 41-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	9,360,000원 9,360,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 추정리 351 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 390.83평	47,545,600원 7,991,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 자부리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	204,984,000원 143,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 금산군 추부면 서대리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.62평	163,959,000원 114,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  충남 금산군 남이면 대양리 24-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	37,961,000원 6,381,000원	유찰 (5회)