소 재 지	대전광역시 중구 대사동 248-276
물건용도	근린주택
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	1,565.60㎡(473.59평)
사건번호	2023타경111216
감정평가액	3,550,910,400원
최저입찰가	(70%) 2,485,637,000원
입찰보증금	(10%) 248,563,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사동 248-276	창고용지	357㎡ (107.99평)
건물 계룡로921번길 17	1층 주차장	30.72㎡ (9.29평)
	2층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	3층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	4층 다중생활시설	240.78㎡ (72.84평)
	5층 주택	244.98㎡ (74.11평)
	6층 주택	169.32㎡ (51.22평)
	7층 주택	169.32㎡ (51.22평)
	8층 업무시설	217.42㎡ (65.77평)
	지하1층 펌프실	11.5㎡ (3.48평)

대전광역시 중구 대흥동 소재‘대전성모초등학교’북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	204	2023.02.16.	[보]20,000,000 [월]300,000
윤OO	502호	2021.09.17.	[보]60,000,000 [월]50,000
이OO	605호	2021.01.25.	[보]70,000,000
임OO	706호	2022.03.14.	[보]100,000,000
장OO	407호	2022.09.28	[보]20,000,000 [월]500,000
정OO	604호	없음	[보]70,000,000
정OO	402호	2021.08.11
조OO	207호	2021.11.15.	[보]50,000,000 [월]130,000
조OO	505호	2021.07.27
차OO	405호	2021.09.06.	[보]50,000,000 [월]120,000
천OO	408호	2021.10.21	[보]30,000,000 [월]300,000
최OO	308호	2022.02.10.	[보]95,000,000
최OO	708호	2021.02.23	[보]100,000,000
최OO	303호	2023.05.08.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	703호	2022.01.24.	[보]80,000,000
한OO	506호	2021.07.30.	[보]100,000,000
한OO	503호	2021.10.28.	[보]70,000,000
심OO	302호	2023.02.17.	[보]20,000,000 [월]300,000
신OO	404호	2022.03.07	[보]30,000,000 [월]200,000
서OO	305호	2021.09.27.	[보]60,000,000 [월]150,000
백OO	701호	2021.01.21.	[보]75,000,000
박OO	702호	2022.09.16
박OO	601호	2021.04.14	[보]70,000,000
박OO	205호	2021.10.19.	[보]30,000,000 [월]300,000
박OO	208호	2021.10.12	[보]10,000,000 [월]420,000
박OO	801호	2021.01.22	[보]120,000,000
김OO	707호	2021.03.15	[보]100,000,000
김OO	504호	2022.02.23.	[보]70,000,000
김OO	406호	2021.12.28	[보]50,000,000 [월]200,000
김OO	508호	2021.08.20.	[보]95,000,000
김OO	705	2021.02.19	[보]70,000,000
김OO	501호	2021.09.06
김OO	606호	2021.02.22.	[보]100,000,000
김OO	503호	2021.10.28
김OO	507호	2021.03.22	[보]100,000,000
김OO	301호	2021.09.09	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	403호	2022.09.29	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	401호	2021.09.10	[보]10,000,000 [월]340,000
김OO	304호	2022.11.14.	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	307호	2023.01.09	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	803호	2021.01.22.	[보]250,000,000
김OO	506호	2021.07.30
김OO	203호	2023.01.12	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	704호	2021.02.02.	[보]70,000,000
김OO	602호	2021.05.17.	[보]70,000,000
권OO	703호	2022.01.24.	[보]80,000,000
권OO	202호	2022.12.05.	[보]20,000,000 [월]360,000
권OO	802호	2021.02.10	[보]120,000,000
곽OO	607호		[보]100,000,000
구OO	206호	2021.12.13.	[보]40,000,000 [월]290,000
강OO	306호	2023.02.10.	[보]30,000,000 [월]340,000
강OO	201호	2023.02.14.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	508호	2021.08.20.	[보]95,000,000
한OO	501호	2021.09.06	[보]70,000,000
한OO	505호	2021.07.27.	[보]95,000,000
한OO	603호	2021.02.24.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		강민지 : 계약서상 임대차기간은 2023.02.01.부터임. 강이정 : 대전지방법원 2023카임492 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2023.02.10, 등기부상 점유개시일:2023.01.27 곽호성 : 대전지방법원 2023카임20087 주택임차권등기권자임 곽호성 : 강제겸매신청권자이고 주택임차권등기권자이기도 함 권은진 : 대전지방법원 2023카임20172 주택임차권등기권자임 권진영 : 대전지방법원 2024카임20021 주택임차권등기권자임 김가현 : 대전지방법원 2023카임20328 주택임차등기권자임 김다은 : 묵시적 갱신(원 계약은 2021.02.10.부터 2023.02.09.까지),인도일 2021.01.31 김덕기 : 임대차계약서상 임대차계약기간은 2023.01.09부터 2024.01.08.까지임. 김리안 : 대전지방법원 2023카임 53 주택임차권등기권자임 김명서 : 대전지방법원 2024카임20016 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2023.01.07, 등기부상 점유개시일: 2023.01.09 김상근 : 대전지방법원 2023카임466 주택임차권등기권자임 김선애 : 권리신고 및 배당요구신청서의 기재된 인도일은 2022.05.15.이나 등기부상 점유개시일은 2022.10.04.임 대전지방법원 2023카임21199 주택임차권등기권자임 김유경 : 대전지방법원 2023카임513 주택임차권등기권자임 김제영 : 대전지방법원 2023카임21018 주택임차권등기권자임 김지현 : 대전지방법원 2023카임20092호 주택임차권등기권자임 김진선 : 임차인:한국토지주택공사, 김진선은 입주자임,인도일:2021.08.23. 김현애 : 대전지방법원 2023카임304 주택임차권등기권자임 김효령 : 대전지방법원 2023카임20204 주택임차등기권자임 김효령 : 주택임차권자 대전지방법원 2023카임20204 박상덕 : 대전지방법원 2023카임20059 주택임차권등기권자임 박주희 : 대전지방법원 2023카임120 주택임차등기권자임 백승환 : 대전지방법원 2023카임20154호 주택임차권등기권자임 신현영 : 배당요구종기 지나서 배당요구신청함. 윤성호 : 대전지방법원 2023카임335호 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2021.08.17, 등기부상 점유개시일:2021.08.19 이수민 : 주택인도일은 2021.01.24.일이고, 주택임차권등기부상 주택인도일은 2021.01.22일임 대전지방법원 2023카임20312 주택임차권등기권자임. 차승훈 : 1차계약시 임차보증금 3천만원, 2차계약시 임차보증금 5천만원, 배당요구금액 5천만원 최시은 : 대전지방법원 2024카임20150 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2022.01.17, 등기부상 점유개시일:2022.01.07일 최운강 : 주택인도일:2021.02.23. 한국토지주택공사(입주자 김동규) : 대전지방법원 2023카임20616 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김종운) : 대전지방법원 2023카임20820 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김주희) : 대전지방법원 2023카임20784 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 김진선) : 대전지방법원 2023카임21162 주택임차권등기권자임 한국토지주택공사(입주자 조유빈) : 대전지방법원 2023카임20618 주택임차권등기권자임 한예진 : 대전지방법원 2023카임20551 주택임차권등기권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	2,238,000,000원
2023년6월20일	가압류	70,000,000원
2023년7월27일	가압류	100,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2023년8월25일	임의경매
2023년8월29일	가압류	70,000,000원
2023년9월6일	가압류	200,000,000원
2024년2월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 확장형발코니, 옥상 계단실 등은 건물에 포함하여 평가함. 본건 건물 지하1층 면적은 공부상 11.5㎡로 등재되어 있으나 현황조사,건축물현황도등을 기준으로 약 118㎡인것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 201호 강민지(2023.2.14.), 202호 권진영(2022.12.5.), 203호 김덕기(2023.1.12.), 204호 유찬영(2023.2.16.), 205호 박서희(2021.10.19.), 206호 구정아(2021.12.13.), 207호 조민수(2021.11.15.), 208호 박서우(2021.10.12.), 301호 김유경(2021.9.9.), 302호 심우섭(2023.2.17.), 304호 김민지(2022.11.14.), 305호 서영주(2021.9.27.), 306호 강이정(2023.2.10.), 307호 김명서(2023.1.9.), 308호 최시은(2022.2.10.), 401호 김상근(2021.9.10.), 402호 정예레나(2021.8.11.), 404호 신현영(2022.3.7.), 405호 차승훈(2021.9.6.), 406호 김해종(2021.12.28.), 407호 장두영(2022.9.28.), 408호 천수연(2021.10.21.), 501호 김주희(2021.9.6.), 502호 윤성호(2021.9.17.), 503호 김종운(2021.10.28.), 504호 김현애(2022.2.23.), 505호 조유빈(2021.7.27.), 506호 김동규(2021.7.30.), 507호 김제영(2021.3.22.), 508호 김진선(2021.8.20.), 605호 이수민(2021.1.25.), 606호 김지은(2021.2.22.), 702호 박준수(2022.9.16.), 703호 권태영(2022.1.24.), 704호 김다은(2021.2.2.), 705호 김지현(2021.2.19.), 706호 임대찬(2022.3.14.), 707호 김효령(2021.3.15.), 708호 최운강(2021.2.23.) 전입 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 폐문으로 해당 관청에 외국인체류 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 대흥동 소재‘대전성모초등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 56명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,849,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7232(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대종로315번길 19  건물: 277.48평  , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 2,117,045,440원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대흥동 231-3  건물: 153.13평  , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 762,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린주택  대전 중구 수침로75번길 23  건물: 149.63평  , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)