소 재 지	대전광역시 서구 계룡로407번길 53-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	292.95㎡(88.62평)
사건번호	2023타경105938
감정평가액	624,016,600원
최저입찰가	(70%) 436,812,000원
입찰보증금	(10%) 43,681,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마동 271-16	대	172.5㎡ (52.18평)
	도로	6.5㎡ (1.97평)
건물 계룡로407번길 53-1	1층 다중주택	97.65㎡ (29.54평)
	2층 다중주택	97.65㎡ (29.54평)
	3층 다중주택	97.65㎡ (29.54평)

대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔산중학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	없음	[보]28,000,000
임OO	204호	2022.02.03	[보]30,000,000
임OO	303호	2021.02.19	[보]30,000,000
임OO	302호	없음	[보]32,000,000
용OO	202호	2015.12.11	[보]30,000,000
손OO
박OO	102호	2021.06.11	[보]25,000,000
문OO	201호	2022.03.16	[보]30,000,000
김OO	301호	2021.02.16	[보]30,000,000
김OO	103호	2019.01.24	[보]25,000,000
김OO	104호	2020.11.03	[보]30,000,000
김OO	305호	2023.6.5	[보]20,000,000 [월]30,000
가OO	304호	2021.06.18	[보]30,000,000
표OO	205호	2022.08.04.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		손재권 : 대전지방법원 2022카임20147 주택임차권등기권자임 용성훈 : 대전지방법원 2023카임20088 주택임차권등기권자임 배당요구신청서상 주택인도일:2015.12.10. 주택임대차등기상:2015.12.11일자임 임서화 : 대전지방법원 2023카임91 주택임대차등기권자임 임서화 : 대전지방법원 2023카임91 주택임차권등기권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년12월17일	근저당권	156,000,000원
2011년4월27일	근저당권	84,000,000원
2018년4월25일	근저당권	15,000,000원
2023년3월6일	가압류	7,427,413원
2023년4월20일	가압류	23,000,000원
2023년4월25일	강제경매
2023년6월22일	가압류	5,229,890원
2023년8월8일	압류
2023년9월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 옥탑 및 발코니 포함 평가함. 목록 1, 2에 대하여 감정평가서에는 직접 공공도로에 접하지 않는다고 하였으나 목록 3.을 일괄매각함으로써 도로에 접하게 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔산중학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경8266(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2010.12.17.근저당권, 목록 2. 2011. 4. 26. 근저당권, 목록3. 2010.12.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 126-6  건물: 139.29평  , 토지(대지권): 54.78평	731,883,000원 512,318,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 854,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 946,205,120원	신건 (0회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,888,057,790원	신건 (0회)