소 재 지	인천광역시 서구 파랑로 495, 4층1-413호 (청라동,에이스하이테크시티청라)  인천광역시 서구 청라동 202-5
물건용도	아파트형공장
토지면적	40.60㎡(12.28평)
건물면적	136.84㎡(41.39평)
사건번호	2023타경524999
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,200,000원
입찰보증금	(10%) 36,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 파랑로 495	15786.5 분의 31.44	31.439㎡ (9.51평)
	15786.5 분의 9.16	9.16㎡ (2.77평)
건물 파랑로 495	4층1-413호 (청라동,에이스하이테크시티청라) 철근콘크리트구조프리케스트콘크리트구조	105.94㎡ (32.05평)
	10층3-1004호 (청라동,에이스하이테크시티청라) 철근콘크리트구조프리케스트콘크리트구조	30.9㎡ (9.35평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "중봉로 교차로" 남동측 인근에 소재하는 에이스하이테크시티청라 4층1-413호외 1개호로서 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난시됨. 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월18일	근저당권	450,000,000원
2023년3월10일	가압류	230,000,000원
2023년4월21일	가압류	45,840,741원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1은 집합건축물관리대장상 공장(지식산업센터)이고, 목록2는 집합건축물관리대장상 지원시설(기숙사)임[감정평가서 참고] [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 회사, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 부동산의 현황조사결과 4층 1-413호는 1동 413호를, 10층3-1004호는 3동 1004호를 의미함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "중봉로 교차로" 남동측 인근에 소재하는 에이스하이테크시티청라 4층1-413호외 1개호로서 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)