소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 180, 1층110호 (강화인더스타운4)  인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-7
물건용도	근린상가
토지면적	28.51㎡(8.62평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2023타경8350
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(49%) 319,480,000원
입찰보증금	(10%) 31,948,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강화산단로 180	13354 분의 28.505	28.505㎡ (8.62평)
건물 강화산단로 180	1층110호 (강화인더스타운4) 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)

인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO		2023.06.14	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월27일	근저당권	756,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년6월21일	압류
2023년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 근린생활시설로 등재되어 있으나 현장조사 당시 공실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 도로가 정비된 대형 공장단지 임. - 본건 부동산은 주소지의 5층 업무시설 임. - 109호는 공실이고, 110호도 공실이지만 바닥에 페인트통 등 자재들이 흩어져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 178,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 11.16평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 58,  건물: 33.13평  , 토지(대지권): 15.80평	1,271,000,000원 305,167,000원	재진행 (4회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  인천 강화군 강화읍 강화산단로 180,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.62평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)