소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 조천리 103-2
물건용도	토지/전
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적
사건번호	2023타경31934
감정평가액	55,770,000원
최저입찰가	(80%) 44,616,000원
입찰보증금	(10%) 4,461,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조천리 103-2	전	429㎡ (129.77평)

충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조터골마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월29일	근저당권	65,000,000원
2014년9월29일	지상권
2014년9월29일	근저당권	52,000,000원
2022년4월27일	근저당권	86,250,000원
2022년5월13일	가압류	15,392,000원
2022년8월8일	가압류	52,677,673원
2022년9월19일	압류
2023년1월5일	가압류	18,476,031원
2023년1월6일	가압류	52,965,838원
2023년2월6일	압류
2023년2월8일	압류
2023년4월12일	가압류	99,803,952원
2023년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 매각제외(법정지상권 성립여부는 불분명). 공부상 지목은 전이나 현황은 건축중인 토지 등임(감정평가서 참조). 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 현황상 대지로 이용중이며, 지상에 소유자 미상의 건축중인 철근콘크리트조 스라브지붕 주택 2동 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조터골마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 지분1090분의759:2014.09.29.근저당권/지분1090분의331:2022.04.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 1018-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 207 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	86,488,000원 86,488,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,279.88평	672,729,000원 672,729,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 조동리 1421-11	75,856,000원 75,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 종민동 713	1,540,976,000원 1,540,976,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 217	5,219,200원 5,219,200원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 652	7,103,600원 7,103,600원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 820-1	111,186,000원 111,186,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 821	74,621,000원 74,621,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 산8-1	1,744,910,000원 1,744,910,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 산8-22	2,387,927,000원 2,387,927,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 224-1	1,357,986,000원 1,357,986,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 242-1	1,128,038,000원 1,128,038,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 242-6	782,051,000원 782,051,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 대전리 1317-6	188,796,000원 188,796,000원	신건 (0회)