소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6
물건용도	토지/전
토지면적	2,532.00㎡(765.93평)
건물면적
사건번호	2023타경31965
감정평가액	188,796,000원
최저입찰가	(100%) 188,796,000원
입찰보증금	(10%) 18,879,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대전리 1317-6	전	1830㎡ (553.58평)
	임야	702㎡ (212.36평)

충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "충주시노인전문병원" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월20일	근저당권	48,000,000원
2019년8월20일	지상권
2020년12월28일	근저당권	65,000,000원
2022년1월18일	가압류	54,400,000원
2023년2월20일	가압류	6,873,057원
2023년5월8일	강제경매
2023년12월1일	압류
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4m의 현황 포장도로에 접함 -목록2 지적도상 맹지, 위성도에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 현황상 그 소재는 확인이 안됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "충주시노인전문병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 188,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,009,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.08.20. 근저당 목록2: 2022.04.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충북 충주시 엄정면 유봉리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	13,680,000원 8,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.70평	25,935,000원 10,622,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 오량리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.08평	60,888,900원 19,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  충북 충주시 주덕읍 삼청리 421-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 166.82평	50,738,000원 16,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충북 충주시 소태면 중청리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,009.14평	140,112,000원 57,390,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 풍동 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 762.00평	95,722,000원 39,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 522-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	15,190,000원 6,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 340-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	19,635,000원 8,042,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 876 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.01평	44,277,000원 22,670,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,448.07평	273,659,000원 140,114,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 동량면 조동리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.46평	27,429,000원 14,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 수안보면 온천리 268 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.96평	38,128,400원 24,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  충북 충주시 앙성면 마련리 11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.12평	209,280,000원 133,939,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  충북 충주시 수안보면 온천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.98평	45,420,000원 29,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 충주시 노은면 수룡리 342-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,877.99평	614,113,000원 393,032,000원	유찰 (2회)