소 재 지	충청북도 충주시 용탄동 876
물건용도	토지/전
토지면적	664.50㎡(201.01평)
건물면적
사건번호	2023타경1421
감정평가액	44,277,000원
최저입찰가	(51%) 22,670,000원
입찰보증금	(10%) 2,267,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용탄동 876	전	325.50㎡ (98.46평)
	답	339㎡ (102.55평)

충청북도 충주시 목행동 소재 "충주제4산업단지" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년9월15일	근저당권	230,000,000원
2020년10월14일	근저당권	13,000,000원
2023년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 지상 유실수 및 목록2 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 일부 임야화되어 있으며, 목록1,2 현황상 '일부 도로'로 이용중임 - 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번은 일부 임야화 되어 있으며, 유실수(잣나무, 밤나무)수주 소재하고, 일부 도로로 이용중임 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 철파이프조 썬라이트 지붕 구조물, 목조철망 합판지붕 계사 제시외 건물 소재하고, 일부 도로로 이용중임. 다. 목적물 3번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재하고, 일부 도로로 이용중이며 현황상 휴경지 상태임. 라. 목적물 4번에 소유자 미상의 제시외 철파이프조 하우스 소재함. 마. 목적물 5번은 현황상 휴경지 상태이고, 목적물 6번은 일부 휴경지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 목행동 소재 "충주제4산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 09. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 1018-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 207 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	86,488,000원 86,488,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,279.88평	672,729,000원 672,729,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 조동리 1421-11	75,856,000원 75,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 종민동 713	1,540,976,000원 1,540,976,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 217	5,219,200원 5,219,200원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 652	7,103,600원 7,103,600원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 820-1	111,186,000원 111,186,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 821	74,621,000원 74,621,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 산8-1	1,744,910,000원 1,744,910,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 산8-22	2,387,927,000원 2,387,927,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 224-1	1,357,986,000원 1,357,986,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 242-1	1,128,038,000원 1,128,038,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 연수동 242-6	782,051,000원 782,051,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 대전리 1317-6	188,796,000원 188,796,000원	신건 (0회)