소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 석교리 538-1
물건용도	토지/임야
토지면적	787.15㎡(238.11평)
건물면적
사건번호	2023타경52729
감정평가액	78,411,760원
최저입찰가	(70%) 54,888,000원
입찰보증금	(10%) 5,488,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석교리 538-1	대	107.67㎡ (32.57평)
	도로	11.42㎡ (3.45평)
	대	134.43㎡ (40.67평)
	도로	66.07㎡ (19.99평)
	임야	237.37㎡ (71.80평)
	임야	230.19㎡ (69.63평)

<기호 1-6> 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	가압류	28,302,093원
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월23일	가압류	200,647,459원
2021년4월8일	가압류	10,057,054원
2021년4월20일	가압류	185,097,303원
2021년9월28일	가압류	306,751,955원
2021년10월12일	가압류	20,657,092원
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록1,3. 지상 타인 소유의 제시외 건물 각 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 각 제시외건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임. 각 지상 제시외 컨테이너 1동 각 소재. - 목록1. 지상 조경수 등 및 목록1,2,3,4,6. 지상 석축 및 담장 등 포함 평가. - 목록5. 지상 일부 자생 중 입목 및 목록6. 지상 자생 중 입목 포함 평가 - 목록6. 공부상 지목과 달리 현황 "준대지(일부 자연림)"로 이용 중으로 이를 감안 평가 - 공히 각 필지 및 접경필지간 경계 불분명, 정확한 지적 및 경계는 측량 요 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 대지로 지상에 타인 소유의 2층 건물 1동이 소재함.(건축물대장 첨부) 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 도로로 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 대지로 목측상 지상에 타인 소유의 2층 건물 일부가 침범되는 것으로 보여지고, 컨테이너 구조의 휴게 시설이 소재하며 바닥에 보도블럭이 깔려 있음.(건축물대장 첨부) 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 도로로 일부 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생함. 소재 : 강릉시 사천면 방동리 “강릉아산병원” 동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 지목은 임야이나 목측상 마을길로 사용되는 것으로 보여짐. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <기호 1-6> 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 142,292,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 54,888,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 159,247,200원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 행정리 산35-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	12,893,400원 4,423,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  강원 강릉시 연곡면 동덕리 618-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,900.30평	406,554,000원 284,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산853 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,899.88평	212,131,300원 72,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 366,681,000원	유찰 (2회)