소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 417-8
물건용도	토지/대지
토지면적	588.18㎡(177.92평)
건물면적
사건번호	2023타경6614
감정평가액	223,954,300원
최저입찰가	(80%) 179,163,000원
입찰보증금	(10%) 17,916,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성산리 417-8	대	522㎡ (157.91평)
	도로	6㎡ (1.82평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	도로	6.18㎡ (1.87평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	대	38㎡ (11.50평)
제시외건물 성산리 417-8	성산리 417-8

본충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "오창저수지" 동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	근저당권	168,000,000원
2023년3월9일	근저당권	19,500,000원
2023년8월30일	압류
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록2~6은 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번 목록 나대지로 옹벽이 쌓여있으며, 2번 ~ 6번 목록은 포장도로로 이용중임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "오창저수지" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 223,954,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,764,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  충북 청주시 청원구 내수읍 마산리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,347.05평	6,789,818,000원 4,345,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	대지  충북 청주시 청원구 북이면 현암리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 117.07평	73,917,000원 30,277,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	대지  충북 청주시 청원구 오창읍 성산리  , 토지(대지권): 177.92평	223,954,300원 179,163,000원	유찰 (2회)