소 재 지	충청남도 서산시 잠홍동 191-13
물건용도	토지/대지
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적
사건번호	2023타경51661
감정평가액	10,140,000원
최저입찰가	(63%) 6,416,000원
입찰보증금	(10%) 641,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 잠홍동 191-13	대	39㎡ (11.80평)
제시외건물 잠홍동 191-13	잠홍동 191-13	12.6 ㎡(3.81평)
	잠홍동 191-13	0.9 ㎡(0.27평)

대상토지는 충청남도 서산시 잠홍동 소재‘동부파출소’남동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 잠홍동에 소재하는 토지로, [서산중앙고등학교]의 북동쪽에 위치하고, 북서쪽에 ‘이마트’가 소재하며, 북동쪽에 [잠홍저수지]가 소재하고, 서쪽으로는 [잠홍천]이 흐르고 있음. 주변은 농경지, 근린생활시설, 관공서, 숙박시설, [서산시민장례식장] 등이 혼재하며, 북동측과 북서측 인근에는 [서해로]가, 남동측 인근에는 [양열북로]가 각 지나고는 있으나, 직접적으로 연결되는 도로가 없어 타인의 토지를 통하여 출입해야 할 것으로 보임. 현황은 남측 부분은 `묵전(텃밭)`이며 북측 부분은 제시외 건물의 `건부지`이고 제시외 건물은 도로명주소가 부여되지 아니한 상태의 폐가로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 잠홍동 소재‘동부파출소’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 서산시 고북면 신송리 산46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.62평	23,995,470원 16,797,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 188,556,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 148,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 서산시 인지면 산동리 335-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	251,187,000원 86,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,709,120,000원	유찰 (1회)