소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 360-13
물건용도	토지/대지
토지면적	1,397.00㎡(422.59평)
건물면적
사건번호	2023타경3327
감정평가액	229,340,000원
최저입찰가	(64%) 146,118,000원
입찰보증금	(10%) 14,611,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 360-13	창고용지	496㎡ (150.04평)
	전	901㎡ (272.55평)
제시외건물 부곡리 360-13	부곡리 360-13	110 ㎡(33.28평)
	부곡리 360-8	112 ㎡(33.88평)
	부곡리 360-8	50 ㎡(15.13평)
	부곡리 360-8	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 북동측 원거리, 상록초등학교 남 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월13일	근저당권	195,000,000원
2016년6월13일	지상권
2023년6월1일	가압류	25,755,101원
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(ㄱ~ㄹ,창고, 비닐하우스, 관정) 매각에서 제외( 법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 제시외 건물(창고)의 대지, 도로, 잡종지 등으로 이용되고 있으며, 지상에 철파이프조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동이 각 소재함. -목록2.토지는 도로, 제시외 건물(창고)의 대지, 잡종지 등으로 이용되고 있으며, 지상에 철파이프조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 철재 견사 1동, 관정 1기가 각 소재함. 목록2.토지에 도로 옆 가로수로 은행나무 3그루가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 북동측 원거리, 상록초등학교 남 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2016.6.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,907,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 244,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1631-2  , 토지(대지권): 263.02평	912,975,000원 447,358,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,486,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 146,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 1,165,072,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 80,724,000원	신건 (0회)