소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 다락미1길 53-4, 4층401호 (1동)  충청남도 태안군 태안읍 동문리 33-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.54㎡(13.17평)
건물면적	67.14㎡(20.31평)
사건번호	2023타경3310
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입찰보증금	(10%) 10,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다락미1길 53-4	724.0 분의 43.538	43.538㎡ (13.17평)
건물 다락미1길 53-4	4층401호 (1동) 철근콘크리트구조	67.1350㎡ (20.31평)

충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안여자중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	건물 전부	2019. 10. 8.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월21일	강제경매
2023년9월18일	가압류	46,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인 있음 (임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019. 10. 8.. 확정일자 2019.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 당시 거주하고 있던 임차인 표정미(010-7334-8730)의 아들 장한솔(010-4477-8659)에 의하면 본인과 모 표정미 그리고 사촌동생 이종혁이 거주하고 있으나 이종혁은 전입신고를 하지 않은 것으로 알고 있다고 진술함. 임차인 표정미(경매 신청채권자)와 전화통화에 의하면 아들 장한솔과 이종혁은 동거인이라고 하므로 일응 표정미만 임차인으로 등록하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안여자중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 태안군 태안읍 동백로 179, [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 14.07평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 태안군 태안읍 다락미1길 53-4,  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 13.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 태안군 태안읍 다락미1길 53-4,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 14.21평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)