소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 238-17
물건용도	주택
토지면적	2,372.00㎡(717.53평)
건물면적	576.85㎡(174.50평)
사건번호	2023타경111123
감정평가액	2,303,990,400원
최저입찰가	(70%) 1,611,277,000원
입찰보증금	(10%) 161,127,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신부동 238-17	대	2166㎡ (655.22평)
	도로	206㎡ (62.32평)
건물 단대로 119-21	지하1층 주택	146.5㎡ (44.32평)
	1층 주택	229.91㎡ (69.55평)
	2층 주택	88.94㎡ (26.90평)
제시외건물 단대로 119-21	단대로 119-21	107.5 ㎡(32.52평)
	단대로 119-21	4 ㎡(1.21평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "단국대학교 천안캠퍼스" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지하관리실	2022.04.18
(OO
김OO	목적물 전부 유치권 주장	2023.07.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	1,056,000,000원
2015년10월19일	근저당권	420,000,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄴ.에 대한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 포함. 제시외 건물 ㄴ 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 ㄴ 으로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄴ.에 대한 법정지상권 성립여지 있음. 토지상에 소재하는 수목 및 조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가함. 목록 1. 토지상에 소재하는 견사 2동 및 경비실 1동은 매각에서 제외. 목록 2. 건물의 외부 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설은 건물에 포함하여 평가함. 정확한 경계 및 현황은 측량을 요함. 2023. 11. 7.자 김경주로부터 공사대금 1,150,163,934원에 대하여 유치권신고가 있고, 2009년 초순경부터 점유하고 있다고 주장하나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 기타구조물 3개, 조립식 구조물1개, 조립식 구조물 물탱크1개, 연못, 조경수 수십여주가 각 소재함 목록1,2번 사용용도: 주거 목록3번 현황: 공부상과 같음 목록3번 사용용도: 도로

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "단국대학교 천안캠퍼스" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2: 2013. 8. 9. 근저당권 3: 2020. 9. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,611,277,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 천안시 동남구 병천면 봉항로 [법정지상권]  건물: 28.11평	118,460,250원 28,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 117,452,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 465,295,000원	재진행 (1회)