소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 250-2
물건용도	주택
토지면적	733.51㎡(221.89평)
건물면적	162.54㎡(49.17평)
사건번호	2022타경5702
감정평가액	489,296,140원
최저입찰가	(24%) 117,452,000원
입찰보증금	(10%) 11,745,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가전리 250-2	도로	0.84㎡ (0.25평)
	도로	0.82㎡ (0.25평)
	공원	8.80㎡ (2.66평)
	잡종지	2.65㎡ (0.80평)
	도로	60.401㎡ (18.27평)
	대	660㎡ (199.65평)
건물 가전7길 50-36	1층 주택	119.62㎡ (36.19평)
	2층 주택	42.92㎡ (12.98평)
제시외건물 가전리 257-71	가전리 257-71	20 ㎡(6.05평)

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘가암마을회관’ 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2021.11.26.	[보]350,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	근저당권	150,000,000원
2023년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록8~12 각 을구 10번 지상권(2013.8 .12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록8 갑구 순위 37번, 목록9 갑구 순위 40번, 목록10 갑구 순위 40번, 목록11 갑구 순위 43번, 목록12 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7 .11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

목록11 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록11 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록3,4,7번 현황: 공부상과 같음 목록3,4,7번 사용용도: 도로 목록5번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 컨테이너1개 소재함. 목록5번 사용용도: 공원 목록6번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 조립식 건물, 콘크리트구조물이 각 소재함. 목록6번 사용용도: 잡종지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘가암마을회관’ 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 가스보일러, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록8~12 각 을구 10번 지상권(2013.8 .12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록8 갑구 순위 37번, 목록9 갑구 순위 40번, 목록10 갑구 순위 40번, 목록11 갑구 순위 43번, 목록12 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7 .11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3376(병합),2023타경107964(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23.근저당(목록8~12) 2022.10.7근저당(목록13,14)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 천안시 동남구 병천면 봉항로 [법정지상권]  건물: 28.11평	118,460,250원 28,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 117,452,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 465,295,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,611,277,000원	유찰 (1회)