소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 호국로 2620, 1층108호  경상북도 경주시 안강읍 산대리 1489
물건용도	근린상가
토지면적	294.55㎡(89.10평)
건물면적	94.00㎡(28.44평)
사건번호	2023타경2288
감정평가액	313,200,000원
최저입찰가	(70%) 219,240,000원
입찰보증금	(10%) 21,924,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로 2620	6717.0 분의 294.5489	294.548㎡ (89.10평)
건물 호국로 2620	1층108호 소매점 철근콘크리트구조	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물 호국로 2620	호국로 2620	11.5 ㎡(3.48평)

경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 ‘산대초등학교’ 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	264,000,000원
2018년1월18일	근저당권	60,000,000원
2020년7월20일	근저당권	1,400,000,000원
2022년12월1일	가압류	9,498,000원
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(건축물 대장 상 위반건축물로 등재, 시정명령 내역 있음)포함 2. 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 ‘산대초등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경북 경주시 감포읍 동해안로 2674,  건물: 198.37평  , 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 70,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  경북 경주시 금성로 287, 4층402호  건물: 88.15평  , 토지(대지권): 21.79평	1,180,000,000원 578,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경북 경주시 원효로51번길 12, 1층104호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 3.39평	587,000,000원 201,341,000원	유찰 (3회)