소 재 지	경상북도 경주시 원효로51번길 12, 1층104호 (성건동,중앙프라자)  경상북도 경주시 성건동 340-24
물건용도	근린상가
토지면적	11.22㎡(3.39평)
건물면적	40.19㎡(12.16평)
사건번호	2022타경13991
감정평가액	587,000,000원
최저입찰가	(34%) 201,341,000원
입찰보증금	(10%) 20,134,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원효로51번길 12	798.8 분의 11.218	11.218㎡ (3.39평)
건물 원효로51번길 12	1층104호 (성건동,중앙프라자) 철근콘크리트구조	40.1913㎡ (12.16평)

경상북도 경주시 성건동 소재 "경주중앙시장" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 104호(62.2953㎡)	2022.5.19.(사업자등록신청일)	[보]3000만원 [월]월 176만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	552,000,000원
2021년5월13일	근저당권	120,000,000원
2022년6월15일	전세권	30,000,000원
2022년12월21일	가압류	429,442,000원
2022년12월27일	임의경매
2023년1월5일	가압류	1,629,800,818원
2023년1월6일	압류
2023년5월17일	가압류	46,491,020원
2023년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소매점(근린생활시설)으로 이용중임. 임차인 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 성건동 소재 "경주중앙시장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경북 경주시 금성로 287, 4층402호  건물: 88.15평  , 토지(대지권): 21.79평	1,180,000,000원 578,200,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  경북 경주시 감포읍 동해안로 2674,  건물: 198.37평  , 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 70,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  경북 경주시 원효로51번길 12, 1층104호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 3.39평	587,000,000원 201,341,000원	유찰 (3회)