소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2674, 에이동 지층 제비01호 (건우씨월드)  경상북도 경주시 감포읍 오류리 137
물건용도	근린상가
토지면적	490.19㎡(148.28평)
건물면적	655.78㎡(198.37평)
사건번호	2023타경10302
감정평가액	601,000,000원
최저입찰가	(12%) 70,707,000원
입찰보증금	(10%) 7,070,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동해안로 2674	2276.0 분의 143.816	143.816㎡ (43.50평)
	2276.0 분의 346.37	346.37㎡ (104.78평)
건물 동해안로 2674	지하층 제비01호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	192.4㎡ (58.20평)
	지하층 제비02호 (건우씨월드) 철근콘크리트구조	463.38㎡ (140.17평)

경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임. 위치. 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임 3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.31. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경북 경주시 금성로 287, 4층402호  건물: 88.15평  , 토지(대지권): 21.79평	1,180,000,000원 578,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경북 경주시 원효로51번길 12, 1층104호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 3.39평	587,000,000원 201,341,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  경북 경주시 감포읍 동해안로 2674,  건물: 198.37평  , 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 70,707,000원	유찰 (6회)