소 재 지	전라북도 김제시 금구면 오봉리 산123
물건용도	토지/임야
토지면적	2,381.00㎡(720.25평)
건물면적
사건번호	2023타경39043
감정평가액	95,028,100원
최저입찰가	(49%) 46,603,000원
입찰보증금	(10%) 4,660,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오봉리 산123	임야	2083㎡ (630.11평)
	임야	298㎡ (90.15평)
제시외건물 오봉리 산123	오봉리 산123

일련번호 1,2)는 전라북도 김제시 금구면 오봉리 소재 "양석마을" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	가압류	72,000,000원
2023년3월6일	가압류	21,594,434원
2023년3월10일	가압류	79,064,145원
2023년4월3일	가압류	8,433,344원
2023년4월6일	가압류	10,000,000원
2023년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.분묘수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.목록1.2. 지상에 자두나무, 매실나무 200주 소재(매각에서 제외) 4. 목록1. 지상 일부에 타인이 점유하는 것으로 조사되는 제시외 건물 소재함(매각에서 제외) 5. 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 지목은 임야로 밭으로 조성되어 매실나무 등이 수십그루 식재되어 있고, 목록2의 지목은 임야로 밭으로 조성되어 매실나무 등이 식재되어 있고 경계 부근에 묘1기가 있고 인근에 묘2기가 있으므로 정확한 경계를 위해 측량이 필요함 목록3은 공부상 전으로서 자연림등이 무성하고 경사가 가파라서 진입곤란하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2)는 전라북도 김제시 금구면 오봉리 소재 "양석마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023. 2. 7. 가압류 목록2. 2023. 3. 6. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산101-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	2,465,100원 1,208,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.27평	5,040,600원 2,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 청하면 관상리 산278  , 토지(대지권): 120.09평	8,734,000원 6,114,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 황산면 진흥리 206-11  , 토지(대지권): 115.46평	10,877,595원 7,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 김제시 금산면 장흥리 산70  , 토지(대지권): 2,009.96평	11,960,100원 11,960,100원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 264.69평	18,112,500원 8,875,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 김제시 금구면 산동리 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 152.80평	35,865,140원 24,373,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전북 김제시 금구면 오봉리 산123 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.25평	95,028,100원 46,603,000원	유찰 (1회)