소 재 지	전라북도 김제시 봉남면 회성리 산99-4
물건용도	토지/임야
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적
사건번호	2023타경36631
감정평가액	5,040,600원
최저입찰가	(49%) 2,470,000원
입찰보증금	(10%) 247,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회성리 산99-4	임야	186㎡ (56.27평)

기호(1) : 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선 산업단지"내에 위치. 농림지역, 공업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월9일	가압류	1,108,339,424원
2021년9월14일	가압류	894,150,000원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 현황 : 일부 접도구역 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 지목은 공장용지로, 컨테이너 1개만 있고 그외 지역은 수풀이 우거져 있고, 목록2,3,5,6의 지목은 도로로 시멘트 도로와 울타리 사이 지역으로 정확한 경계는 측량이 필요하고, 목록4의 지목은 도로로 시멘트 도로와 논의 경계에 있어 정확한 경계는 측량이 필요하고, 목록7의 지목은 답으로 방치되거 수풀이 우거져 있고, 목록8의 지목은 전으로 밭으로 이용되지 않고 임도와 개울이 있고, 목록9의 지목은 전으로 방치되어 잡풀이 우거져 있고, 목록10의 지목은 전으로 대부분 논, 밭으로 이용되고 있고 일부 시멘트 도로가 있고, 폐건축물 1동이 있고, 목록11의 지목은 전으로 방치되어 있고, 목록12의 지목은 답으로 방치되어 있고, 목록13의 지목은 과수원으로 옥수수 밭이 있고, 일부 수풀이 우거져 있고, 목록14의 지목은 잡종지로 집터 자리가 있고, 수풀이 우거져 있고, 목록15의 지목은 대지로 2층 적벽돌 주택 1동이 있으며 사람은 거주하지 않고, 목록16의 지목은 임야로 옥수수밭으로 이용 중이고, 목록17의 지목은 전으로 옥수수밭으로 이용 중이고, 목록18의 지목은 임야로 일부 옥수수 밭이 있고 일부는 수풀이 우거져 있고, 목록19의 지목은 임야로 수풀이 있고, 목록20의 지목은 임야로 옥수수밭이 있고, 목록21의 지목은 임야로 일부는 밭으로 이용중이고 일부는 수풀이 우거져 있으며 묘지와 근접하여 정확한 경계는 측량이 필요하고, 목록22의 지목은 임야로 묘4기가 있고, 목록23의 지목은 임야로 묘1기가 있고 그외 지역은 밭으로 이용중이고, 목록24의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고, 목록25의 지목은 임야로 잡풀이 우거져 있고, 목록26은 경량철골구조 판넬 지붕 단층 발전시설 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선 산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 공업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전북 김제시 금구면 산동리 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 152.80평	35,865,140원 24,373,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전북 김제시 금구면 오봉리 산123 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.25평	95,028,100원 46,603,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 김제시 금산면 장흥리 산70  , 토지(대지권): 2,009.96평	11,960,100원 11,960,100원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산101-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	2,465,100원 1,208,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 264.69평	18,112,500원 8,875,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.27평	5,040,600원 2,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 청하면 관상리 산278  , 토지(대지권): 120.09평	8,734,000원 6,114,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 황산면 진흥리 206-11  , 토지(대지권): 115.46평	10,877,595원 7,614,000원	유찰 (1회)