소 재 지	전라북도 완주군 봉동읍 제내리 533-2
물건용도	근린주택
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	604.64㎡(182.90평)
사건번호	2023타경38828
감정평가액	306,355,630원
최저입찰가	(70%) 214,449,000원
입찰보증금	(10%) 21,444,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제내리 533-2	대	418㎡ (126.45평)
건물 백제대학로 114	1층 소매점	192㎡ (58.08평)
	2층 점포	105.43㎡ (31.89평)
	2층 노래연습장	99.2㎡ (30.01평)
	2층 주방 및 창고	27.9㎡ (8.44평)
	3층 다가구 주택	180.11㎡ (54.48평)

전라북도 완주군 봉동읍 제내리 소재 "백제예술대학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	203호	2019.10.1.
이OO	301호	2023.3.29.
변OO	1층 다원건설		[월]250,000
김OO	201호	2022.8.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월19일	근저당권	104,000,000원
2008년6월2일	근저당권	80,000,000원
2011년10월24일	가압류	150,000,000원
2023년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.공부상 건물 2층 점포, 노래연습장이나 현황은 북측 일부가 주택(원룸) (감정서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 목록2의 부지로 보이고, 목록2는 공부상 근린생활시설 3층 건물로서 건물외벽에 청솔원룸이라고 기재되어 있고, 목록2의 1층에는 점포2개(위 다원건설 사무실과 공실상태의 점포라고 함)가 소재하고, 목록2의 2층에는 창고1개(채무자겸 소유자가 점유한다함) 및 원룸4개(201호 내지 204호)이 소재하고, 목록2의 3층에는 원룸8개(301호 내지 308호)가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 봉동읍 제내리 소재 "백제예술대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 5. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  전북 완주군 봉동읍 제내리 533-2  건물: 182.90평  , 토지(대지권): 126.45평	306,355,630원 214,449,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  전북 완주군 소양면 신원리 618  건물: 330.88평  , 토지(대지권): 618.61평	1,432,631,800원 491,392,000원	유찰 (3회)