소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 380-1
물건용도	토지/답
토지면적	756.00㎡(228.69평)
건물면적
사건번호	2023타경27436
감정평가액	568,188,000원
최저입찰가	(80%) 454,550,000원
입찰보증금	(10%) 45,455,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림리 380-1	답	675㎡ (204.19평)
	전	81㎡ (24.50평)

본건 토지는 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	지상권
2022년6월30일	근저당권	420,000,000원
2023년1월30일	근저당권	71,500,000원
2023년6월5일	근저당권	186,800,000원
2023년8월23일	임의경매
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 지상권설정등기(2020. 4. 17. 접수번호 제8600호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -공부상 지목 "답, 전"이나, 현황 "잡종지" 상태임. -지상에 이동 용이한 컨테이너 2동 및 철재 이동식 부스(또는 이동식 화장실) 매각 제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 13번 지상권설정등기(2020. 4. 17. 접수번호 제8600호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,835,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경30289(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경남 통영시 용남면 동달리 827-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.21평	752,000원 482,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.48평	6,022,890원 1,973,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,716,000원 2,546,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 관덕리 255 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.33평	9,999,990원 3,277,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	답  경남 통영시 용남면 삼화리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	33,363,000원 4,478,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	답  경남 통영시 도산면 도선리 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.13평	31,668,000원 5,314,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 통영시 광도면 우동리 1015 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	17,071,000원 5,594,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	답  경남 통영시 광도면 우동리 1011 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.12평	11,232,000원 8,986,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 통영시 사량면 금평리 929-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.25평	43,064,000원 11,289,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 통영시 용남면 동달리 553-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 469.00평	102,988,000원 17,278,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 통영시 욕지면 동항리 934 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 873.92평	36,705,000원 18,793,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	답  경남 통영시 명정동 152-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,093.84평	128,171,000원 33,599,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 통영시 사량면 읍덕리 649-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.92평	33,741,000원 33,741,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 통영시 도산면 법송리 1216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	154,690,000원 40,552,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 통영시 도산면 수월리 275 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.16평	68,995,000원 44,157,000원	유찰 (2회)