감정가는
1,560,759,320원입니다.
최저입찰가는 1,248,607,000원(80%)입니다.
입찰일은 2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 124,860,700원 입니다.
O 위치 : 경상남도 고성군 마암면 두호리 374-5
O 유형 : 공장
O 사건번호 : 2023 타경 23021
O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경23021 (창원지방법원 통영지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
경상남도 고성군 마암면 두호리 374-5 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경23021이며 창원지방법원 통영지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,560,759,320원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,248,607,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰보증금은 124,860,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
경상남도 고성군 마암면 두호리 374-5
|
| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
3,077.00㎡(930.79평) |
| 건물면적 |
2,597.29㎡(785.68평) |
| 사건번호 |
2023타경23021 |
| 감정평가액 |
1,560,759,320원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,248,607,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 124,860,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
두호리 374-5 |
창고용지 |
212㎡ (64.13평)
|
| 공장용지 |
1931㎡ (584.13평)
|
| 공장용지 |
832㎡ (251.68평)
|
| 공장용지 |
102㎡ (30.86평)
|
건물
두호1길 22 |
지하층 공장 |
707.1㎡ (213.90평)
|
| 1층 공장 |
892.07㎡ (269.85평)
|
| 2층 공장 |
370㎡ (111.93평)
|
| 3층 창고 |
55.92㎡ (16.92평)
|
| 단층공장 |
347.10㎡ (105.00평)
|
제시외건물
두호1길 22 |
두호1길 22 |
37.8
㎡(11.43평) |
| 두호1길 22 |
48
㎡(14.52평) |
| 두호1길 22 |
40
㎡(12.10평) |
| 두호1길 22 |
99.3
㎡(30.04평) |
| 두호1길 22 |
|
|
경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "고성IC" 북서측 인근에 위치. 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
미상 |
2014.10.13 |
|
| 고OO |
3층 공장건물 1층 작업장 일부 및 2층 사무실 일부 |
2023.04.26 |
[보]70,000,000
|
| 매각물건명세 비고 |
고무래주식회사 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 1994년4월4일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 1997년6월7일 |
근저당권
|
153,000,000원 |
| 2000년5월10일 |
근저당권
|
138,000,000원 |
| 2009년8월4일 |
근저당권
|
39,000,000원 |
| 2012년8월17일 |
근저당권
|
168,000,000원 |
| 2018년8월23일 |
근저당권
|
514,000,000원 |
| 2023년1월2일 |
가압류
|
196,630,245원 |
| 2023년1월11일 |
가압류
|
602,188,450원 |
| 2023년1월11일 |
가압류
|
38,001,580원 |
| 2023년3월7일 |
가압류
|
220,000,000원 |
| 2023년4월18일 |
임의경매
|
|
| 2023년4월27일 |
압류
|
|
| 2023년5월16일 |
가압류
|
31,418,138원 |
| 2023년5월26일 |
가압류
|
55,706,664원 |
| 2023년6월21일 |
가압류
|
279,587,689원 |
| 2023년9월8일 |
가압류
|
30,000,000원 |
| 2023년10월31일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함.
-목록1.2.3.4.는 일단지로 이용중이고, 접도구역저촉됨을 감안하여 평가됨.
-목록5. 감정서상 5-2는 공부상 '철근콘크리트조'이나 현황 '일반철골구조'임.
-공장저당법 제7조 목록 제28호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제53호, 제2012-46호 기계기구 각 매각 포함[일부 소재불명(감정서상 기계기구명세표 일련번호 1.2.)된 것은 매각 제외].
-감정서상 기계기구명세표 일련번호 1.2. 냉동기의 대부분은 다른 냉동기로 대체되어 일부 구성품만이 존재한는 것으로 조사되나, 대체된 냉동기계는 건물내에 설치되어져 있어 건물에 포함하여 평가됨.
-감정서상 기계기구명세표 일련번호 4. 현황 '고장'임.
-제시외 물건[태양광발전설비, 감정서상 1)] 및 건물내에 소재하는 저온창고는 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 물건으로 인해 영향받는 가격임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구목록- 냉동기는 모두 소재불명임.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "고성IC" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1.3.4.]
2009.08.04. 근저당권
[목록2.5.]
1994.04.04. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경23021 (창원지방법원 통영지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-04-29
|
공장
경남 고성군 마암면 두호리 374-5
건물: 785.68평 , 토지(대지권): 930.79평 |
1,560,759,320원
1,248,607,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-15
|
공장
경남 고성군 영오면 양산리 575-1
건물: 40.59평 , 토지(대지권): 65.04평 |
64,550,250원
33,050,000원 |
유찰
(4회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경23021 (창원지방법원 통영지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
