소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 225
물건용도	양어장/농가
토지면적	12,258.00㎡(3,708.05평)
건물면적	6,413.30㎡(1,940.02평)
사건번호	2023타경776
감정평가액	4,581,900,000원
최저입찰가	(80%) 3,665,520,000원
입찰보증금	(10%) 366,552,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지세포리 225	잡종지	4013㎡ (1,213.93평)
	잡종지	233㎡ (70.48평)
	잡종지	3954㎡ (1,196.09평)
	잡종지	20㎡ (6.05평)
	잡종지	1533㎡ (463.73평)
	임야	1131㎡ (342.13평)
	잡종지	206㎡ (62.32평)
	답	1117㎡ (337.89평)
	답	51㎡ (15.43평)
건물 지세포리 225	단층축양장	1760㎡ (532.40평)
	단층창고	126㎡ (38.12평)
제시외건물 지세포리 227	지세포리 227	153.7 ㎡(46.49평)
	지세포리 227	3.9 ㎡(1.18평)
	지세포리 227
	지세포리 225	2.4 ㎡(0.73평)
	지세포리 225	84.5 ㎡(25.56평)
	지세포리 225	15.2 ㎡(4.60평)
	지세포리 225	141 ㎡(42.65평)
	지세포리 225	1.4 ㎡(0.42평)
	지세포리 225	35 ㎡(10.59평)
	지세포리 225	25.8 ㎡(7.80평)
	지세포리 225	1600 ㎡(484.00평)
	지세포리 225	2200 ㎡(665.50평)
	지세포리 227-1	121.8 ㎡(36.84평)
	지세포리 227-3	142.6 ㎡(43.14평)

경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(수조 8조)	2018.12.27.	[보]50,000,000 [월]시즌종료후 5:5정산
구OO	씨동	2020.10.26.	[보]100,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		구골수산 주식회사 : 임차(점유)부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 이영국 : 1. 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. (권리신고 및 배당요구신청서에는 2018.12.28.이라고 기재) 2. 목록 3. 일부 지상에 제시외 관리사를 점유중이라고 진술하고, 거제시 일운면 서이말길 95-311에 2018.04.13.자로 전입되어 있음. 이영국 : 1. 월임대료는 오백만원 또는 정상영업일로부터 1년간 발생하는 순이익을 50:50 비율로 분배한다고 임차인 이영국 제출의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 사본에 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월18일	근저당권	1,320,000,000원
2016년8월26일	근저당권	1,500,000,000원
2017년9월7일	근저당권	800,000,000원
2019년8월19일	근저당권	350,000,000원
2021년2월4일	가압류	295,801,575원
2021년3월17일	가압류	699,124,978원
2023년2월23일	임의경매
2023년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ), 제시외 구축물(감정서상 A~D), 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -본건 토지는 공부상 지목은 '잡종지, 임야, 답'이나 현황은 일단의 '육상축양장 및 관련부지'로 이용중임. -목록3. 지상에 지하수(관할 관청 탐문에 의하면 소유는 주식회사 내고장사랑농수산개발)가 소재하여 토지에 포함하여 평가되었으나, 소유권여부 등은 재확인이 필요한 것으로 보고됨. -본건 축양장의 가동이 중단되어 있는 상태로, 본건 지상 및 인접지상에 소재하는 축양장 관련시설[해수유입시설, 급·배수설비(배관 및 펌프설비 등 일체), 수변전설비 등]이 소재하는 것으로 조사되나 구조, 규격, 가동여부 등의 확인이 불가능하여 평가 및 매각 제외. -목록 4. 에이동(감정서상 목록 4-1)은 '지세포리 225,226,227' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 목록 1.6. '지세포리225,227-1' 양지상에 소재하고, 지붕은 공부상 '슬래브'이나 현황 '판넬'임. -목록 4. 비동(감정서상 목록 4-2)은 현황 '멸실'로 평가 및 매각 제외. -목록 9.10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 기계실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 2층평 사무실, ㄷ)철골조 스라브지붕 가추, ㄹ)철골조 칼라시트지붕 가추, ㅁ)철파이프조 판넬지부 가추 ㅂ)철근콘크리트조 스라브지붕 기계실, ㅅ)조적조 칼라시트지붕 관리사, ㅇ)조적조 스라브지붕 보일러실 각 소재함. *본건 지상에 제시외 구축물 A,B,C,D 각 소재함. *본건 건물내부및 외부에 축양장관련시설(해수유입(펌프,순환)배관설비,수변전설비,해수열원히트펌프등) 소재하나,탐문에 의하면 실제 소유관계는 알수 없다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,581,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,170,198,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	농가시설  경남 거제시 연초면 덕치리 산59 [분묘기지권]  건물: 516.84평  , 토지(대지권): 20,939.96평	1,504,809,850원 616,370,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	농가시설  경남 거제시 일운면 지세포리 225 [농지취득자격증명]  건물: 1,940.02평  , 토지(대지권): 3,708.05평	4,581,900,000원 3,665,520,000원	유찰 (1회)